Рефинансирование ипотеки имеет смысл, если разница между старой и новой процентной ставкой достигает как минимум двух процентных пунктов. Об этом 15 июня рассказала руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Наталья Газетдинова.
«Многие семьи, которые планируют взять ипотеку в 2026 году (под 17–19% годовых), рассчитывают в будущем рефинансировать ее при любом заметном снижении ключевой ставки», — отметила Газетдинова в беседе с «РИА Новости».
Эксперт уточнила, что ощутимая выгода от рефинансирования появляется лишь при снижении ставки на 2–3 процентных пункта — в таком случае заемщик может сэкономить 15–25% от суммы переплаты. Если разница в ставках составляет менее 1%, затраты на процедуру с учетом всех сопутствующих расходов не окупятся.
Газетдинова отметила, что ожидаемое в июне снижение ставки на 0,5–1 процентный пункт не станет стимулом для массового рефинансирования. По ее словам, итоговый эффект зависит от ряда факторов: остатка долга, расходов на переоформление, стоимости страховки, оценки недвижимости, размера госпошлины, а также от того, сохраняется ли первоначальный срок кредита или фактически начинается заново. Затраты на все эти процедуры могут свести выгоду к минимуму, из‑за чего окупаемость рефинансирования при снижении ставки всего на 1 процентный пункт растянется на годы.
Кроме того, специалист подчеркнула, что рефинансирование зачастую теряет актуальность, если заемщик уже выплатил половину ипотечного кредита.
«На этом этапе большая часть процентов уже выплачена, а новый кредит на тот же или больший срок фактически обнуляет график платежей: заемщик снова начинает с выплаты преимущественно процентов, а не тела долга», — уточнила Газетдинова.
Руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин 23 апреля рассказал, что длительный срок ипотеки позволяет снизить ежемесячную нагрузку и сделать кредит более управляемым, однако стратегия его погашения зависит от финансовой ситуации заемщика. Эксперт добавил, что наиболее эффективной стратегией считается частичное досрочное погашение с сокращением срока кредита, особенно в первой половине выплат.