Как правильно оформить дарственную на квартиру: пошаговая инструкция с нюансами от юриста

Все секреты дарственной: юридические тонкости дарения жилья.

Информация предоставлена в ознакомительных целях.

Дарение недвижимости, особенно квартиры, – серьезная сделка, требующая внимательности и знания нюансов российского законодательства. В этой статье я, как юрист с опытом работы по недвижимости, расскажу, как правильно оформить дарственную на квартиру, и дам пошаговую инструкцию с разъяснениями для каждого этапа.

Что такое дарственная (договор дарения)?

Дарственная — это юридически оформленный договор, по которому один человек (даритель) безвозмездно передает свою квартиру другому лицу (одаряемому). Эта сделка не предполагает никакой оплаты, обмена и встречных обязательств.

Пошаговая инструкция: как оформить дарственную на квартиру

Ключевой шаг: сдаём документы на госрегистрацию — и квартира официально станет вашей!

1. Проверьте права собственности и готовность квартиры к дарению

- Квартира должна находиться в собственности дарителя, информация – в выписке из ЕГРН.

- Если квартира в долевой собственности, необходимо согласие всех участников.

- Если квартира в ипотеке или под обременением — предварительно потребуется согласие банка или снятие обременения.

Юридический совет:

Перед дарением убедитесь, что за квартирой нет долгов по коммунальным услугам, капремонту и не наложен арест.

2. Соберите необходимые документы

Для дарителя:

• Паспорт гражданина РФ
• Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и пр.)
• Выписка из ЕГРН (можно заказать через МФЦ или Госуслуги)
• Кадастровый паспорт/технический план квартиры (при необходимости)

Для одаряемого:

• Паспорт гражданина РФ

Дополнительно:

• Согласие супруга (если квартира приобретена в браке)
• Свидетельство о заключении брака (если применимо)
• Разрешение органов опеки (если дарится ребенок или собственник недееспособен)

3. Составьте договор дарения

Можно составить самостоятельно или обратиться к юристу/нотариусу для проверки корректности (образец ниже).

Обязательные пункты в договоре:

• Данные сторон (ФИО, паспортные данные)
• Подробное описание квартиры (адрес, кадастровый номер)
• Право собственности дарителя
• Отсутствие обременений (или их наличие)
• Отсутствие запрета на отчуждение имущества
• Указание на безвозмездность передачи
• Согласие супруга (если есть)
• Подписи сторон

Важно!

С 2013 года нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости в большинстве случаев не требуется, но многие предпочитают заверять у нотариуса для защиты интересов. В некоторых случаях — обязательно (например, если дарится доля).

Юридический совет:

Проверьте формулировки документов на предмет «обременяющих» условий: оговорки о ренте, пожизненном проживании, встречных услугах могут быть признаны судом основанием для признания сделки мнимой.

4. Подача документов на регистрацию перехода права собственности

Стороны (или один из них по доверенности) подают пакет документов в:

1. МФЦ («Мои документы»)
2. Росреестр (ФГБУ «ФКП Росреестра»)
3. Через нотариуса (если договор нотариальный и нотариус сам подает документы)

Пакет документов:

• 1. Договор дарения (в 3 экземплярах)
• 2. Заявление на регистрацию перехода права (заполняется на месте)
• 3. Документы, подтверждающие право собственности дарителя
• 4. Согласие супруга (если требуется)
• 5. Квитанция об оплате госпошлины для одаряемого (размер — 2000 руб.)
• 6. Паспорт обеих сторон

5. Оплатите госпошлину

Госпошлина оплачивается одаряемым, стандартно составляет 2 000 руб. (исключения актуализируйте на сайте Росреестра или МФЦ).

6. Зарегистрируйте переход права собственности и получите выписку из ЕГРН

Срок регистрации — от 3 до 9 рабочих дней (через нотариуса — 1 день).

После регистрации одаряемый получает выписку из ЕГРН с правом собственности на квартиру.

7. Сообщите в налоговую и оплатите налог (если необходимо)

НДФЛ на дарение квартиры не взимается между близкими родственниками: супруги, родители и дети, бабушки/дедушки и внуки, братья и сестры.

В остальных случаях — потребуется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Юридический совет:

Если возникла спорная ситуация с налоговой, подготовьте документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельства о рождении, браке и т.д.).

Часто задаваемые вопросы

Можно ли отозвать дарственную?

— Только в исключительных случаях (нанесение вреда дарителю, покушение на жизнь и т.д.), в суде.

Если одаряемый скончался после оформления дарения, кому достанется квартира?

— Его наследникам по закону или по завещанию.

Может ли быть дарителем недееспособное лицо?

— Нет, только дееспособные лица.

Подводные камни и нюансы

- Дарение в пользу несовершеннолетнего: после получения права собственности распоряжаться квартирой можно только с согласия органов опеки.

- При разводе дарственная не подлежит разделу: подаренное имущество относится к личной собственности.

- Важно помнить: за фиктивное оформление дарственной для ухода от налогов может грозить ответственность.

Заключение

Оформление дарственной на квартиру — процедура довольно простая, если четко следовать шагам и соблюдать законодательные правила. При сложных ситуациях (дарение долей, квартиры с обременением, несовершеннолетние стороны) лучше консультироваться с профильным юристом.

Не бойтесь обращаться за помощью! Пишите в комментариях, разбираем интересные случаи в следующих публикациях!

*Статья подготовлена юристом-консультантом по недвижимости*

Современный образец договора дарения квартиры (дарственной). Этот шаблон подходит для передачи квартиры как целиком, так и доли, учитывает вопросы согласия супруга и особенности с несовершеннолетними (см. комментарии в тексте).

Как правильно оформить и подать заявление: образцы и практические советы

Готовый шаблон можете копировать, доработать под свой случай или взять с собой в МФЦ, к нотариусу или юристу!

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ № ___

г. ____________ "__" ________ 20__ г.

Даритель:

_________________________________________,

(Ф.И.О. полностью, паспортные данные, дата и место рождения, адрес регистрации)

Одаряемый:

_________________________________________,

(Ф.И.О. полностью, паспортные данные, дата и место рождения, адрес регистрации)

Совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Даритель на основании _________________________________

(указывать: договора купли-продажи, наследства, приватизации и др.)

является собственником квартиры по адресу:

_______________________________________________

(полный адрес: регион, город, улица, дом, квартира).

1.2. Квартира имеет следующие характеристики:

- Общая площадь: ______ кв.м.

- Кадастровый номер: ___________________________

- Этаж: ___; количество комнат: ___

1.3. На момент заключения договора квартира не находится под арестом, не заложена, не обременена правами третьих лиц.

1.4. Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому в собственность указанную выше квартиру (либо долю в размере ___%, если передается доля) с момента государственной регистрации перехода права собственности.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель подтверждает, что на момент сделки является единственным (или: одним из собственников, если доля — с согласиями других участников сделки) её собственником.

2.2. Одаряемый принимает квартиру (долю) в собственность без встречного предоставления.

2.3. Одаряемый проинформирован о состоянии квартиры и не имеет претензий по этому поводу.

2.4. Все расходы, связанные с регистрацией настоящего договора, несёт ______________________

(Даритель/Одаряемый/поровну; выбирается сторона или указывается обоих).

3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ (по необходимости)

3.1. Если квартира (доля) приобретена в браке — согласие супруга ____________________ (Ф.И.О., паспортные данные) прилагается к договору.

3.2. Если Одаряемый — несовершеннолетний (или ограниченно дееспособный), требуется согласие органа опеки и попечительства (копия разрешения прилагается).

3.3. На момент дарения в квартире зарегистрированы: ____________________________________

(указать Ф.И.О. лиц, если есть; при отсутствии — "зарегистрированных лиц нет").

4. ЗАВЕРЕНИЯ СТОРОН

4.1. Стороны подтверждают, что настоящая сделка является безвозмездной, не содержит условий о встречном предоставлении.

4.2. С момента государственной регистрации право собственности на объект недвижимости полностью переходит к Одаряемому.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и подлежит государственной регистрации в Росреестре.

5.2. Все изменения, дополнения оформляются в письменной форме и подписываются обеими сторонами.

5.3. Настоящий договор составлен в ___ (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается в регистрирующий орган, по одному — каждой из сторон.

---

Подписи сторон:

___________________/__________________ Даритель

"__"_________ 20__ г.

___________________/__________________ Одаряемый

"__"_________ 20__ г.

---

Приложения к договору (по ситуации):

1. Копия паспорта Дарителя

2. Копия паспорта Одаряемого

3. Правоустанавливающий документ на квартиру

4. Выписка из ЕГРН

5. Согласие супруга(-и)

6. Разрешение органа опеки (если требуется)

7. Квитанция об оплате госпошлины

Совет! Перед подписанием обязательно проверьте актуальность сведений в ЕГРН, внимательно читайте весь текст, не подписывайте договор с пустыми или сомнительными полями, не забывайте про приложенные согласия и документы!

Данный материал носит информационный характер и не является юридической или иной профессиональной консультацией.

Спасибо, что были здесь!
Лайк и подписка — словно добрая улыбка для канала. Если случайно захотите поделиться поддержкой — вдохновение только прибавится! Отличного настроения и приятных хлопот с недвижимостью!

#ДарениеКвартиры #Недвижимость #ДоговорДарения #Юридическиесоветы #ОформлениеСделки #ПошаговаяИнструкция #Документы#Юрист