Информация предоставлена в ознакомительных целях.
Покупка квартиры или дома — крупный шаг и серьёзный риск. Ошиблась с документом — потеряла деньги или жильё!
Прочитайте, о каких нюансах часто забывают, чтобы обезопасить себя при сделке.
1. Законодательная база
Вся процедура регулируется:
- Гражданским кодексом РФ, глава 30, § 7 (ст. 549–558);
- ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».
2. Проверьте “чистоту” объекта
- Запросите свежую выписку из ЕГРН
- Убедитесь в отсутствии обременений: ипотека, арест, запрет
- Не забудьте проверить дееспособность продавца и согласие супруга (если в браке)
3. Грамотный договор купли-продажи
В договоре должны быть (образец представлен ниже):
- Точное описание объекта
- Цена и порядок расчётов
- Сроки (ст. 554-555 ГК)
- Если есть аванс/задаток — прописывайте условия возврата (ст. 380-381 ГК)
- Помните: право собственности — только после регистрации в Росреестре!
Особые случаи
- Продается только ДОЛЯ? Нужно письменное согласие остальных собственников (ст. 250 ГК)
- Продаёт несовершеннолетний? Обязателен разрешение органов опеки
5. Типичные проблемы и ловушки
Недобросовестный продавец:
- Двойная продажа объекта (мошенничество)
- Скрывшиеся обременения или долги по ЖКХ
6. Рекомендации юриста
- Используйте безопасные формы расчётов (аккредитив, банковская ячейка)
- Всегда проверяйте историю квартиры через Росреестр
- Привлекайте юриста для проверки документов
Планируете сделку с недвижимостью? Есть вопросы — пишите в комментариях!
Образец типового (универсального, но юридически корректного) договора купли-продажи однокомнатной квартиры для физических лиц, оформленный по правилам российского законодательства (с учетом требований ГК РФ и ФЗ-218).
ВАЖНО! Перед подписанием реального договора рекомендуется показать его юристу и нотариусу!
Договор купли-продажи квартиры
Город _________, "__" __________ 20__ г.
Мы, гр. ___________________________, паспорт: серия _____ № ___________, выдан ___________________________________, проживающий по адресу: _________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец",
и
гр. ___________________________, паспорт: серия _____ № ___________, выдан ___________________________________, проживающий по адресу: _________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель",
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель принять в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: _______________________, общей площадью ___ кв. м, жилая площадь ___ кв. м, кадастровый номер __________________.
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на основании: ________________, что подтверждается [указать документ: договор, свидетельство/выписка из ЕГРН, дата, номер].
1.3. Квартира не заложена, не обременена, не арестована, не является предметом спора, не предоставлена в пользование по договорам найма (аренды), отсутствуют права третьих лиц, не имеет задолженностей по оплате ЖКХ, налогам, взносам.
1.4. В квартире зарегистрированы: __________________________ [нет/ФИО, степень родства/возраст].
(При необходимости: зарегистрированные будут сняты с регистрационного учета до/после сделки, обязуются сняться с учета в течение ХХ дней с момента регистрации перехода права.)
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Цена квартиры составляет _____________ (__________) рублей.
2.2. Покупатель вносит оплату следующим образом:
- [указать способ и сроки: аккредитив/ячеика/безналичный расчет, 100% до/после регистрации права, расписка о получении средств]
2.3. В случае передачи аванса/задатка: Продавец подтверждает получение суммы _____ руб. ([прописью]) в качестве [аванса/задатка] по расписке от "__"____20__ г.
3. Порядок передачи квартиры
3.1. Передача квартиры Продавцом Покупателю осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи не позднее "__" _______ 20__ г.
3.2. Риск случайной гибели или порчи квартиры переходит на Покупателя с даты государственной регистрации перехода права.
4. Переход права собственности
4.1. Право собственности на квартиру у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права на основании настоящего договора в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (ст. 551 ГК РФ, ФЗ-218).
5. Особые условия
5.1. Сделка совершается без/с использованием кредитных средств (ипотека — отметить нужное).
5.2. Продавец подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным платежам, налогам; обязуется погасить имеющуюся задолженность до подписания акта приема-передачи.
5.3. Продавец гарантирует, что в отношении квартиры отсутствуют права требования третьих лиц (в том числе несовершеннолетних, опекаемых, граждан с ограниченной дееспособностью). [Если есть зарегистрированные несовершеннолетние — указать разрешение органов опеки.]
5.4. Стороны гарантируют, что не состоят под опекой/попечительством, дееспособны, сделка не совершается под влиянием заблуждения, обмана и принуждения.
6. Прочие условия
6.1. Расходы по заключению договора и государственной регистрации перехода права оплачивает ___________________ [сторона/поровну].
6.2. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, по одному для каждой стороны и для органа Росреестра, все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
6.3. Все разногласия, возникающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.
Реквизиты и подписи сторон
Продавец:
ФИО: __________________________
Паспорт: серия _____ № _________
Адрес регистрации: _____________________
Телефон: _____________________
Подпись: _________________
Покупатель:
ФИО: __________________________
Паспорт: серия _____ № _________
Адрес регистрации: _____________________
Телефон: _____________________
Подпись: _________________
Приложения:
1. Акт приема-передачи квартиры
2. Копия свидетельства о праве собственности (выписки из ЕГРН)
3. Квитанция/расписка о передаче денег
4. Согласие супруга/нотариальное согласие (если требуется)
5. Разрешение органов опеки (при необходимости)
6. Справки об отсутствии задолженности ЖКХ
ВАЖНО:
После подписания договор подается на госрегистрацию в Росреестр!
Если оплата по безналу — сохраняйте выписки, назначения платежей.
При расчетах “вживую” требуйте реальную расписку.
Данный материал носит информационный характер и не является юридической или иной профессиональной консультацией.
👍 Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить ещё больше практических советов и разборов реальных случаев.