Вокруг нашего ЖК «Сказочный лес» годами крутились сотни слухов. Интернет-эксперты наперебой кричали о банкротстве, обвиняли застройщика в некомпетентности и советовали дольщикам бежать в суды. Но недавнее заявление бенефициара ГК Seven Suns Development Петра Алексеевича Рыжкова на судебном заседании в Мещанском районном суде Москвы расставило всё по своим местам.
Его слова — «При наличии всех документов на проект "Сказочный лес", нам сказали, что строить не дадут» — это не просто реплика в зале суда. Это официальное признание того, о чем многие догадывались: против питерского девелопера в Москве велась скоординированная подковёрная война.
Давайте разберем, что на самом деле стоит за этим заявлением и какую изнанку строительного бизнеса оно обнажает.
1. "Чистые" документы и искусственное "вето"
📑Когда застройщик заявляет, что все документы были на руках, это застройщик действовал в правовом поле - был куплен готовый согласованный и утвержденный с Правительством Москвы проект вместе с земельным участком (Постановление Правительства Москвы 961-ПП от 05.12.2017).
Но фраза «нам сказали, что строить не дадут» означает, что в Москве включились неформальные, теневые механизмы. Когда у компании нельзя отозвать законное Разрешение на строительство, в ход идут другие методы: искусственное затягивание выдачи технических условий, многолетние согласования банальной врезки в теплосети или внезапно вспыхнувшие судебные споры вокруг границ соседнего национального парка «Лосиный остров» и законности, выданного Разрешения на строительство. Эти "проблемы" просто использовали как идеальный бюрократический рычаг, чтобы заморозить стройку.
2. Кому мешал питерский «Светлый мир» от Seven Suns Development?
🏗Московский строительный рынок — это закрытый клуб столичных девелоперов-монополистов, где крутятся триллионы рублей💰 Но вдруг сюда заходит игрок из Санкт-Петербурга и выставляет на старте продаж в "Сказочном лесу" ценник, который ломает всю рыночную логику Москвы. При этом предлагает не унылые серые коробки, а яркие фасады, авторское благоустройство и готовую чистовую отделку
Для московских гигантов это был прямой вызов. Если бы Seven Suns без препятствий и в срок сдали этот проект, московскому покупателю пришлось бы объяснять, почему он должен переплачивать миллионы местным монополистам за более скудный продукт. Заблокировать конкурента, обездвижить его судами и вынужденными простоями — это была классическая защита своей сверхприбыли.
3. Цель — не дольщики, а передел маржи.
Вероятно, цель была в тлм, чтобы довести Seven Suns до критической точки, когда из-за простоя закончатся оборотные средства, а руководство окажется под уголовным давлением в СИЗО. В такой ситуации девелопера просто вынуждают идти на компромисс — делиться активами и пускать на объект московских игроков.
Именно поэтому привлечение Capital Group в качестве технического заказчика — это не "спасение банкрота и дольщиков" (ведь застройщик остался прежним и строил на свои ресурсы), а аппаратный компромисс. Московскому техзаказчику отдали часть управленческой маржи, а взамен он своим административным весом за считанные месяцы пробил те согласования, которые Seven Suns намеренно блокировали годами.
Что это значит для дольщиков?
Слова Петра Алексеевича Рыжкова в суде полностью меняют картину. Наш застройщик не "сбежал с деньгами", он принял на себя колоссальный удар и выстоял. В условиях, когда компании прямым текстом пообещали заблокировать проект, руководство не бросило бизнес, не ушло в банкротство, а довело дело до финала.
Дома сданы, ключи выдает сам застройщик. Да, нам пришлось понервничать из-за сроков, но теперь мы точно знаем цену нашего «Светлого мира» в неприветливой и хмурой Москве. Мы получили уникальный ЖК у Лосиного острова вопреки планам тех, кто кричал: «Строить не дадим!».
Публикации в СМИ касательно судебного процесса над бенефициарами и руководителями Seven Suns Development наглядно иллюстрируют, как сильное давление контрастирует с реальным и успешным завершением её строительных обязательств перед дольщиками.