Каждый человек при покупке жилья может оформить налоговый вычет на одну или несколько квартир с учётом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тыс. рублей. С 2014 года при покупке квартиры можно переносить остаток вычета на другие объекты. Например, получить возврат 209 500 ₽ за первую квартиру и 50 500 ₽ за вторую.
⠀
Чтобы получить вычет должны совпадать такие условия:
✅вы являетесь резидентом РФ;
✅вы платите НДФЛ — официально трудоустроены или являетесь ИП на общей системе налогообложения вы заплатили;
✅за жильё своими деньгами или взяли ипотеку;
✅купленная квартира находится в России;
✅оформлено право собственности на квартиру (то есть при покупке новостройки, подавать на вычет можно только после сдачи дома).
⠀
Если продавец недвижимости — ваш близкий родственник или член семьи, то вычет получить нельзя.
⠀
Если квартира покупалась в браке и нет брачного договора, по умолчанию она является совместно нажитым имуществом.
⠀
При покупке квартиры оба супруга имеют право на имущественный вычет по одной и той же квартире, но тоже в пределах 2 млн рублей на каждого.
⠀
Супруги должны распределить между собой этот вычет. При этом не имеет значения, кто на самом деле числится собственником квартиры и на кого оформлены платёжные документы. Если квартира стоит 3 млн рублей, то каждый супруг может оформить по 1,5 млн рублей вычета. Или, например, супруг вернёт налог с 2 млн рублей, а супруга — с 1 млн рублей с переносом остатка на другой объект недвижимости.
⠀
Для имущественного вычета по оплаченным процентам по ипотеке есть отдельный лимит — 3 млн рублей. То есть вернуть можно 13% от суммы — до 390 тыс. рублей.
⠀
Возврат НДФЛ на ипотечные проценты можно оформить только на одну квартиру. Остаток по лимиту на другие квартиры не переносится
⠀
Если часть квартиры оплачена материнским капиталом, субсидиями или иными средствами господдержки, с этой суммы нельзя получить вычет. Средства господдержки нужно вычесть из стоимости квартиры.
⠀
Вы не можете вернуть за год больше денег, чем заплатили в бюджет. Сумма налоговых вычетов на покупку квартиры, лечение, обучение, инвестирование и прочее не должна превышать сумму ваших налогооблагаемых доходов.
⠀
До выхода на пенсию налоговый вычет можно оформить за текущий и три предыдущих года. При этом нельзя вернуть налог за годы, предшествующие оформлению права собственности на квартиру.
Остались вопросы? Пишите в комментариях.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить следующие разборы на рынке недвижимости!
С уважением, ваш главный помощник в сфере недвижимости - Калюжная Елена.