Продавая квартиру, мы держали в голове простую формулу: «деньги в деньги». Хотелось обменять двушку на трёшку, не теряя в бюджете.
Наша двушка — проходная, в пятиэтажке, на пятом этаже, с полным ремонтом, площадь — 44,5 м². В планах была трёшка в кирпичной девятиэтажке 121‑й серии, обязательно на последнем, девятом этаже, площадь — от 58 м².
Сначала я хотела выставить нашу квартиру за 5 миллионов — выше рынка. Но стоило открыть подборку трёшек, как стало ясно: варианты от 4,5 до 5 миллионов по состоянию почти не отличаются — везде «бабушкин ремонт». Старые окна, деревянный пол, чугунные батареи, ванная — список недочётов один и тот же. А раз всё равно всё сносить и делать заново, переплачивать смысла не было. Логичнее взять самый доступный подходящий вариант, а свою квартиру продавать по рыночной цене.
Был и ещё один серьёзный фактор: у нас детские доли, а значит, сделка только через опеку. Это всегда про ожидание — не каждый покупатель готов столько ждать. Если бы мы поставили цену 5 миллионов, рисковали зависнуть на долгие месяцы. По рыночной цене шанс продать быстро был куда выше.
В итоге мы не стали усложнять: вышли на рынок с адекватной ценой, спокойно нашли покупателя и продали квартиру за 4,6 миллиона. Трёшку купили тоже за 4,6 миллиона. Муж осматривал квартиру, я даже не ездила: главным для меня были локация и планировка, а состояние было предсказуемо. Всё старое — всё на выброс. Мы это уже не раз проходили.
Но в расчётах мы всё‑таки промахнулись — и промах ощутимый. Из‑за особенностей оформления собственности муж стал владельцем доли в проданной двушке всего полтора года назад. А значит, при продаже ему придётся заплатить налог с доли — около 110 тысяч рублей. Плюс расходы на риелтора и нотариуса — ещё примерно 65 тысяч. Эти траты мы не заложили в стоимость продажи, и теперь нам придётся покрывать их из своего кармана.
В планах — съездить в отпуск в Сочи, а потом отвезти детей к бабушке. Она впервые за год увидит внуков — и согласилась взять их на неделю. Как раз за эту неделю хотим успеть снести пол.
Поэтому пока мебель не собираем. Даже спим на матрасе, брошенном прямо на пол...🫣
Сегодня без шуток. Прошу понять и простить челябинского «гастарбайтера».
Хорошего вам дня!