Купил квартиру, а старые жильцы хотят в ней прописаться

Наличие людей, зарегистрированных в продаваемой недвижимости, представляет собой значительную сложность, которую часто недооценивают. Вопрос о том, насколько легко новому владельцу удастся их впоследствии выселить, остается открытым.

Поэтому наиболее безопасным подходом является требование об аннулировании регистрации проживающих в квартире до момента оформления сделки.

Верховный суд Российской Федерации создал важный прецедент, который теперь служит гарантией прав покупателей в ситуациях, когда бывшие жильцы неожиданно решают вернуться:

• Имелась квартира, в которой была зарегистрирована семья (отец, мать, сын), а собственником числилась только мать.
• Был найден покупатель, и достигнута договоренность о снятии всех с регистрационного учета и передаче жилья через два месяца, после освобождения его от имущества.
• После выписки покупатель заключил сделку, однако до фактической передачи квартиры дело не дошло.
• Через несколько месяцев отец и сын заявили о своем намерении проживать в этой квартире, ссылаясь на то, что, отказавшись от приватизации, они сохранили право постоянного пользования данным жильем.
• Только пройдя через все судебные инстанции, покупатель смог добиться выселения прежних жильцов. Высшая судебная инстанция подтвердила, что, поскольку жильцы добровольно снялись с регистрационного учета, они тем самым фактически отказались от своего права пользования квартирой, которое не может быть восстановлено повторно (Определение ВС РФ № 49-КГ15-7).

Таким образом, прежде чем приобретать недвижимость, необходимо тщательно проверить, кто в ней зарегистрирован, на каком основании, и лишь затем оценивать все потенциальные риски.