Большинство людей уверены, что ипотека и банкротство несовместимы.
Логика кажется простой: есть долг перед банком — значит квартиру обязательно продадут.
На самом деле судебная практика намного интереснее.
За последние годы арбитражные суды неоднократно утверждали мировые соглашения между должниками и банками.
В ряде случаев квартиру удавалось сохранить.
Как это работает?
Если должник или третье лицо могут подтвердить возможность дальнейшего исполнения обязательств, стороны вправе договориться о специальном порядке погашения долга.
Основанием выступают положения главы X Федерального закона №127-ФЗ о банкротстве граждан.
Кроме того, используются механизмы реструктуризации долгов, предусмотренные статьями 213.13–213.20 Закона №127-ФЗ.
На практике суд оценивает несколько факторов:
— наличие стабильного дохода;
— размер просрочки;
— добросовестность должника;
— наличие детей;
— возможность исполнения графика платежей в будущем.
Особенно интересны ситуации, когда в квартире использовался материнский капитал.
В этом случае появляются дополнительные вопросы, связанные с правами несовершеннолетних детей и участием органов опеки.
Поэтому далеко не каждое дело заканчивается продажей жилья.
Самая большая ошибка — считать, что решение уже принято за вас.
Пока процедура не завершена, существуют законные механизмы защиты.
Именно поэтому специалисты по судебной экспертизе и банкротству всегда рекомендуют начинать работу сразу после появления признаков финансовых проблем.
Чем раньше начинается защита, тем больше шансов сохранить имущество, деньги и спокойствие семьи.
А главный урок судебной практики последних лет звучит очень просто:
Не всегда выигрывает тот, у кого больше денег. Часто выигрывает тот, кто лучше знает закон.