Если право требования к застройщику приобретено после начала банкротства, то выплаты возмещения не будет

Если право требования к застройщику приобретено после начала банкротства, то выплаты возмещения не будет

Определение от 08.06.2026 по делу А41-16087/2016 (305-ЭС21-18615 (16))

Фабула дела:

Гражданка обратилась с заявлением о разрешении разногласий, требуя обязать Фонд развития территорий выплатить ей возмещение в рамках законодательства о банкротстве застройщика.

Требование о передаче квартиры было приобретено ею по договору уступки в 2020 году, уже после возбуждения дела о банкротстве должника.

Фонд отказал в выплате, сославшись на то, что право требования получено после открытия конкурсного производства, что исключает право на возмещение.

Позиции судов:

Суды трех инстанций удовлетворили заявление.

Суды исходили из того, что значение имеет дата возникновения первоначального требования к застройщику, а не дата его последующей уступки.

Установлено, что первоначальное требование возникло из договора долевого участия 2016 года, следовательно, у заявителя сохраняется право на компенсацию.

Позиция Верховного суда:

В силу ч.3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ (в редакции ФЗ от 27 июня 2019 г. № 151-ФЗ) физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

ФЗ от 13.07.2020 г. № 202-ФЗ в положения ч.3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ внесены изменения, исключающие право на получение возмещения по требованию о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения у физического лица, приобретшего такое требование после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства.

Таким образом, как прежняя, так и новая редакция нормы ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ исключала возможность получения возмещения физическим лицом, приобретшим требование о передаче жилого помещения у юридического лица после открытия в отношении должника процедуры конкурсного производства. 

Заявитель, в свою очередь, приобрела требование о передаче жилого помещения в 2020 г., то есть после признания должника банкротом и открытия в отношении него процедуры конкурсного производства.

Судебные акты отменены, в удовлетворении заявления отказано.