Многие вопросы, связанные с загородной недвижимостью, сегодня можно решить онлайн. Перевести дачный дом в жилой, получить участок от государства, изменить категорию земли или объединить несколько наделов — для большинства процедур уже существуют цифровые сервисы.
Собрали самые полезные инструменты для собственников земельных участков и загородных домов в Московской области.
Как перевести садовый дом в жилой
Для многих владельцев дач это один из самых востребованных вопросов. После перевода садового дома в жилой появляется возможность оформить постоянную регистрацию, участвовать в программе социальной газификации, а в некоторых случаях — снизить расходы на коммунальные услуги и повысить рыночную стоимость объекта.
Процедура перевода осуществляется через региональный портал госуслуг. После подачи заявления специалисты рассматривают документы, принимают решение и направляют сведения в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Какие требования предъявляются к жилому дому
Чтобы объект признали жилым, он должен соответствовать ряду критериев:
- иметь фундамент;
- быть обеспечен электричеством;
- иметь окна;
- быть оборудован системой водоснабжения;
- иметь канализацию;
- быть обеспечен отоплением и вентиляцией.
Соответствие требованиям проверяют специалисты БТИ.
Как получить земельный участок бесплатно
В ряде случаев граждане могут рассчитывать на предоставление земельного участка в безвозмездное пользование.
Право на такую меру поддержки зависит от региона проживания и категории заявителя. Возможность получения земли предусмотрена как для физических лиц, так и для отдельных юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, если для этого есть законные основания.
Перед подачей документов рекомендуется заранее проверить, относится ли заявитель к льготной категории.
Бесплатная земля для многодетных семей
Для постановки на учет необходимо подать заявление через региональный портал госуслуг и отслеживать продвижение очереди в личном кабинете.
Перед подачей документов важно убедиться, что семья соответствует установленным требованиям для получения статуса многодетной и участия в программе предоставления земельных участков.
Как изменить категорию земельного участка
Иногда собственнику требуется изменить категорию земельного участка. Например, для реализации нового проекта, строительства или изменения порядка использования земли.
Подать заявление на перевод земель из одной категории в другую можно в электронном формате.
К заявлению прикладывается пакет документов, подтверждающих основания для изменения категории. Средний срок рассмотрения обращения составляет около 15 рабочих дней.
Как изменить вид разрешенного использования участка
Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) позволяет использовать участок в соответствии с новыми задачами собственника.
Перед подачей заявления необходимо изучить правила землепользования и застройки (ПЗЗ), действующие на территории расположения участка.
Для этого потребуется:
- узнать территориальную зону участка;
- проверить наличие утвержденных ПЗЗ;
- выбрать допустимый вид разрешенного использования;
- подать заявление о государственном кадастровом учете с указанием нового ВРИ.
В отличие от изменения категории земли, данная процедура является платной.
Как объединить или разделить земельные участки
Если государственная собственность на землю не разграничена, перед объединением потребуется утвердить соответствующую схему расположения участка.
После этого можно подать заявление через региональный сервис и пройти установленную процедуру оформления.
Почему важно пользоваться официальными сервисами
Онлайн-сервисы позволяют существенно сократить время на оформление документов и получение государственных услуг. Вместо личных визитов в различные ведомства многие вопросы сегодня можно решить дистанционно.
Особенно это актуально для владельцев загородной недвижимости, которым регулярно приходится сталкиваться с вопросами оформления домов, участков, подключения коммуникаций и изменения статуса объектов.
А если вы только подбираете участок для строительства дома, стоит заранее изучить все юридические нюансы земли — от категории и ВРИ до перспектив подключения коммуникаций. Это поможет избежать лишних расходов и сделать покупку действительно выгодной.