Где чаще всего ошибаются сметчики
Давайте теперь поговорим про составление локальной сметы. Прежде всего вспомним, что является сметной документацией. Это локальные сметы, объектные сметы, сметные расчёты на отдельные виды затрат. На основе этих документов мы с вами составляем сводный сметный расчёт стоимости строительтсва, при необходимости разрабатывается сводка затрат.
Ведомость объёмов работ — это основа локальной сметы. В ведомости объёмов работ у нас должны быть указаны: наименование работ, единица измерения, объёмы работ, ссылки на чертежи, спецификации и расчёт объёмов работ, расход материальных ресурсов при необходимости с формулами расчёта. Этот документ не является сметной документацией, но прилагается к ней. И если он не будет правильно оформлен — мы с вами не пройдём экспертизу. Это надо прекрасно понимать.
Кто должен составлять ведомость объёмов работ?
Я даже не буду сегодня вас спрашивать, кто у вас составляет. Я скажу, как вообще правильно это должно быть. Составление ведомости объёмов работ — это работа команды. Как правило, проектировщик начинает её, потому что он знает хорошо свой проект, он может дать ссылки на чертежи. А сметчик в дальнейшем дополняет ведомость, при необходимости редактирует, доводит её до ума. Если мы её не доводим до ума, мы экспертизу не пройдём. Без командной работы верно ведомость объёмов работ не составить.
Выбор сметных нормативов
Сметные нормативы мы с вами должны выбирать, исходя из:
- соответствия технологии производства работ, принятой в проектной документации;
- состава работ в сметной норме;
- перечня, характеристик и расхода строительных ресурсов, которые учтены в сметных нормах.
Вот три параметра выбора. Обязательно смотрим, какая технология работ предусмотрена в проекте организации строительства. Если у вас на какой-то вид работ есть несколько сметных норм — внимательно изучаем каждую сметную норму, смотрим технологию и смотрим, что предусмотрено в проектной документации.
Очень часто бывает, что вы приняли одну сметную норму, а эксперт даёт замечание и принимает другую.
Прежде чем начинать говорить, почему эксперт даёт такое замечание, — посмотрите и сравните сметные нормы. Если считаете, что эксперт неправ, значит, надо это указать, показать, рассказать, объяснить. Работа с экспертизой — это диалог. Вы должны правильно обосновать свою точку зрения, а дальше уже либо эксперт с вами соглашается, либо нет, либо вы соглашаетесь с экспертом.
Многие забывают: локальные сметы мы разрабатываем в соответствии с технологической последовательностью выполнения работ. Эксперт это может увидеть и сделать вам замечание. И не забывайте про связь: между ведомостью объёмов работ и локальной сметой должна прослеживаться чёткая связка. Также обращайте внимание на единицу измерения сметной нормы — берите объём в соответствии с единицей измерения сметной нормы. Очень часто ведомость объёмов работ составляется в единицах: 1 м2, 1 м3. А в сметной норме могут быть данные на 1000 м2 или 100 м3. Эти моменты с объёмами очень важно проверять.
И очень много путаницы бывает с перевозкой строительного мусора. В накладных расходах учтена перевозка строительного мусора, который образуется в процессе производства строительных работ — обрезки материалов, упаковка и тому подобное.
А вот мусор, который образуется при демонтаже существующих сооружений, в накладных расходах никак не учтён. Соответственно, вам необходимо его вывезти.
И очень часто сметчики просто забывают это сделать — разобрали и начали строить. А площадку не очистили. Мусор остался на объекте. Перевозку строительного мусора считаем отдельно.