Юлия Горбань с мужем купили квартиру на окраине Казани осознанно, им нравится камерность и уют комплекса, но добраться до города без машины сложно. Какие еще плюсы и минусы у ЖК «Южный парк» — в материале Урбан Медиа.
Выбирая ЖК за городом, стоит подумать, как ездить в Казань
До покупки квартиры мы с мужем жили в съемной квартире на проспекте Победы. Хотели переехать в пригородный ЖК рядом с Казанью, чтобы были лес и неплохая транспортная доступность. С выбором недвижимости нам помогал риелтор, он предложил посмотреть ЖК «Южный парк».
Мне сразу понравилась уютная локация с атмосферой загородной жизни — мало людей, рядом лес, красивые посадки. Хотя дом, в котором мы присмотрели квартиру, только строился, уже чувствовался комфорт: были парковочные места, где можно оставить машину, территория для прогулок, сажали деревья. Как альтернативу нам предложили рассмотреть ЖК «Станция Спортивная», расположенный рядом, но «Южный парк» показался более обособленным и камерным. Что касается транспортной доступности, то здесь есть электричка и довольно удобные дороги.
Думали также о покупке загородного дома, но отказались от этой идее. Тогда пришлось бы добираться до города только на автомобиле, а у нас одна машина на семью. Плюс дом требует постоянного внимания: что-то нужно чинить, улучшать, ухаживать, самостоятельно решать возникшие проблемы. В квартире многие вопросы можно переложить на УК, которая в ЖК «Южный парк» отличная. Поддерживают чистоту и быстро решают проблемы с коммуникациями, следят за благоустройством, например, недавно установили новые скамейки, устраивают классные праздники для жителей.
В целом, если у вас есть машина, то доехать от «Южного парка» до города не проблема, но добираться иначе довольно сложно. Муж раньше ездил на электричке, но расписание не всегда подходило, поэтому сейчас пересел на автобус. И это настоящий стресс: рейс междугородний, мест не хватает, стоимость проезда высокая, автобус едет только до проспекта Победы. Логично было бы пустить сюда городской транспорт, ведь уже есть хорошие дороги, которые расширяют, строят развязки, да и направление это развивается, появляется много новых комплексов. Пока же жители трех соседних комплексов ездят в Казань на маленьком автобусе, удовольствия мало, но альтернатив нет.
Квартира с ремонтом оказалась удобным вариантом
Квартиру благодаря помощи риелтора мы купили очень выгодно. Она трехкомнатная, площадью 68 кв.м, на последнем 19-м этаже. Стоила 9 млн рублей в 2022 году. Помимо того, что оформили льготную ипотеку, еще и купили у банка снижение процентной ставки, которая опустилась до 0,1%.
Платеж вполне адекватный, мы его практически не замечаем. Если раньше жили в съемной однокомнатной квартире, где двоим было тесно, и платили за нее 25 тыс. рублей, то сейчас вносим 30 тыс. рублей за собственное жилье площадью в разы больше.
Квартира для трешки не огромная, но нам нравится. У нас большая кухня и просторная гостиная. По сути именно в этих комнатах проводим большую часть времени, а в спальне и детской только спим, они как раз поменьше. Планировка удобная, нет непонятных проходных комнат, длинных коридоров, все четко и к месту. В квартире два балкона и два санузла. Мы не стали объединять кухню и гостиную, так как планируем ребенка, в этой комнате могут остановиться гости.
Окна квартиры выходят на соседний дом и на дорогу к Казани, где вечером горят огни, едут машины и достаточно красиво. Другие комнаты выходят на частный сектор и лес — тоже приятный вид.
Квартира была с ремонтом от застройщика, на такие варианты были скидки. Качество отделки нам понравилось, ничего не переделывали, сразу заехали, купив только мебель. Были два варианта ремонта — в светлых и серых оттенках, но, видимо, большинство покупателей выбирали первый, и все квартиры в итоге подготовили именно с таким ремонтом. Он, кстати. хорошо смотрится, квартира светлая и уютная, ощущается воздух и пространство.
Через некоторое время дом дал усадку, и на стене появились трещины, застройщик по гарантии все устранил. Пришли подрядчики и сделали все так, будто и не было никаких проблем. В квартире были натянуты потолки, установлены двери, стены выровнены под покраску, приклеены обои, так что можно обновлять цвет хоть каждый месяц. Санузлы отделаны плиткой (да, не самой дорогой, но красивой), там есть вся сантехника. А еще была установлена система умный дом от застройщика: свет, вода, кондиционер, который тоже входил в стоимость ремонта — все управляется дистанционно. Сбои бывают, но их быстро устраняют.
Звукоизоляция, как и везде в новостройках, нормальная, в основном у нас семейные соседи, и шума не бывает.
Можно как по парку гулять по всему комплексу
Двор комфортный, особенно хорош он для маленьких детей и родителей: огорожен, классные детские площадки, которые ориентированы на разные возраста, уличные спортивные тренажеры, которыми постоянно пользуются жители. Есть баскетбольные и волейбольные площадки, куда любители выходят поиграть.
Нравится, что помимо своего двора можно передвигаться по всему комплексу, территория которого выглядит как парк — много посадок и густого озеленения. Благодаря богатой растительности не устаешь от пейзажа. Можно прогуляться к четвертой очереди ЖК, где установлены световые фонтаны и красиво вечером, или в первую и вторую — они, хотя и построены около 10 лет назад и не такие современные, но тоже со своей уютной атмосферой и большими деревьями.
Дома в «Станции Спортивной» на контрасте кажутся бетонными коробками, где не так много места и скромнее площадки.
Парковок в нашем комплексе хватает, есть довольно просторные возле домов первой и второй очереди. Нехватки мест не ощущаю даже зимой, так как снег убирают быстро, и не рыщешь по ЖК в поисках свободного уголка. Даже жители частного сектора паркуются у нас и идут к себе.
Есть садик, ждем второй и школу
Мы живем в третьей очереди ЖК, а коммерческие помещения есть только в четвертой. Там открываются новые магазины, пекарня, появился салон красоты. Уже построили торговый центр, с нетерпением ждем открытия, там будет большой супермаркет и тренажерный зал. Поэтому все купить можно в пределах комплекса, необходимости ехать в Казань нет. Мне кажется, это отлично для еще строящегося жилого комплекса.
Что касается социальной инфраструктуры, то возле дома есть большой муниципальный садик, планируется строительство второго, под него уже заложен фундамент. Должны были построить и школу, но пока по ней нет информации.
Сейчас идет строительство школы в ЖК «Станция Спортивная». Также знаю, что дети могут ходить в одну из двух школ в Усадах, за ними оттуда приезжает школьный автобус. Честно говоря, часто гуляю с ребенком, и пока школьников немного, зато достаточно много малышей и дошкольников. Надеюсь, к моменту, когда наш ребенок станет первоклассником, появится школа в пешей доступности. В принципе многие застройщики строят в первую очередь дома, а уже потом появляются социальные объекты. Наблюдаем, как через дорогу возводит комплекс ПИК, уже готово 5 домов, но обещанных поликлиники, детских садов и школы так и нет.
Мы не пожалели, что купили квартиру именно тут. Раньше сомневалась, думала, что с ребенком удобнее в городе, где под боком школа и кружки. Но сейчас еще больше оценила локацию, ее тишину и спокойствие, малое количество машин, когда не страшно за безопасность ребенка. Кроме того, постоянно идет модернизация, строят дорогу и пешеходный переход на сторону Усад. Так что, когда приезжаю домой после каких-то поездок, то очень радуюсь нашей атмосфере.