На вторичном рынке жилья столицы Удмуртии цена квадратного метра, указанная в объявлениях (предложение), в среднем на 11% выше цены реальных сделок. Таковы данные за 2026 год, а в 2025-м эта цифра составляла 9%, сообщает ЦИАН.
При этом в среднем по крупным городам разница — 14%. Диапазон разрыва по городам — от 2% до 25%. Максимальное значение (от 21% до 25%) отмечается в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Краснодаре. Минимальное (2%-9%) — в Набережных Челнах, Томске, Ленинградской области и Подмосковье.
«Реальные цены сделок ниже, чем цены в объявлениях по трем основным причинам: во-первых, из-за торга на этапе сделки, во-вторых, из-за различий в структуре спроса и предложения — более доступные варианты приобретают чаще, а более дорогие дольше находятся в экспозиции, в-третьих — из-за искусственного занижения цены в договоре», — комментирует ведущий аналитик ЦИАНа Елена Бобровская.
По сравнению с прошлым годом средний по России разрыв между декларируемой и реальной ценой жилья на «вторичке» сократился с 16% до 14%. Спрос на старые квартиры вырос благодаря доступной ипотеке и перетоку покупателей с рынка новостроек, что привело к уменьшению скидок.
Сокращение показателя произошло в 25 из 40 анализируемых городов — особенно заметно в Набережных Челнах, Московской области и Краснодаре, на 5-6 процентных пунктов.
Стоимость квадрата в новостройках Удмуртии достигла 134 тысячи рублей
В 7 городах и регионах (Москва, Ленинградская область, Омск, Пермь, Калининград, Владивосток, Тольятти) разница осталась на прежнем уровне.
Напомним, по данным Удмуртстата, за 1 квартал 2026 года цены на первичном и вторичном рынках жилья в регионе изменились разнонаправлено.