Купили квартиру в браке и сразу оформили её в неравных долях? Это ещё не означает, что при разводе имущество будет делиться именно так.
Недавно Верховный суд рассмотрел спор бывших супругов, который наглядно показывает одну из самых распространённых ошибок при оформлении недвижимости в браке.
Супруги приобрели квартиру и зарегистрировали право собственности в долях: 9/10 принадлежало супруге и только 1/10 супругу. При этом ни брачный договор, ни нотариальное соглашение о разделе имущества они не заключали.
После расторжения брака возник конфликт. Бывшая супруга настаивала, что доля мужа является незначительной. Муж, в свою очередь, потребовал признать квартиру совместно нажитым имуществом и разделить её поровну.
Суды трёх инстанций фактически поддержали позицию супруги. Их логика была достаточно простой: если стороны при покупке самостоятельно определили доли, значит именно таким образом они и распределили свои имущественные права.
Однако Верховный суд с таким подходом не согласился.
Суд напомнил важный принцип семейного законодательства: имущество, приобретённое в период брака, по общему правилу является совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оно оформлено и в каких долях зарегистрировано.
Для того чтобы изменить этот режим собственности, недостаточно просто указать желаемые доли в договоре купли-продажи или зарегистрировать их в Росреестре.
Закон предусматривает специальные инструменты: брачный договор или нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества. Только такие документы позволяют официально отступить от принципа равенства долей супругов.
Именно поэтому Верховный суд указал на существенные нарушения при рассмотрении дела и направил спор на новое рассмотрение.
Практический вывод здесь достаточно простой.
Многие супруги уверены, что если квартира оформлена, например, в пропорции 90 на 10 или 70 на 30, то вопрос раздела имущества решён автоматически. Но в действительности такая регистрация сама по себе не всегда меняет режим совместной собственности.
Если супруги действительно хотят заранее определить, кому и в каком объёме будет принадлежать имущество, необходимо правильно оформить свои договорённости у нотариуса.
В противном случае спустя годы, при разводе, наследственном споре или банкротстве одного из супругов, может оказаться, что юридическая картина выглядит совсем не так, как представляли себе собственники при покупке квартиры.
Именно поэтому оформление недвижимости между супругами — это не только вопрос регистрации права собственности, но и вопрос грамотного юридического структурирования семейных активов.