Домклик – онлайн-сервис для поиска, покупки и продажи, аренды недвижимости и безопасного проведения сделок с жильём, – запустил новый сервис для собственников. Те из них, кто собирается сдавать свои квартиры в аренду, могут сделать это совершенно легально через Домклик Аренду, не опасаясь штрафов и бюрократических проволочек.
Нелегальная сдача в аренду квартир или частных домов – это всегда риски. При неофициальной аренде собственник может столкнуться со штрафами и налогами, его права бывают не защищены из-за отсутствия договора, возможного ущерба имуществу и нестабильной оплате, когда жильцы задерживают платежи. Этих проблем можно избежать, сдавая свое жилье официально. Съемщику тоже очень важно быть уверенным в благонадежности арендодателя, его платёжеспособности и правильном оформлении документов.
Берет важную рутину в свои руки
Когда владелец жилья обращается в Домклик Аренду, специалисты сервиса помогают ему зарегистрироваться в качестве самозанятого, объясняют все нюансы легализации дохода. Кроме того, сервис страхует имущество и арендные платежи, правильно оформляет чеки об уплате и помогает с юридической поддержкой при спорах на всём сроке аренды. Важно, что сервис сам уточняет всю информацию о будущих жильцах: чтобы исключить мошенников и неплательщиков, сервис Домклик проверяет потенциального жильца по Сбер ID, базам розыска и документам. В среднем подбор подходящих жильцов занимает семь дней. При этом вся рутина – размещение объявлений о возможной аренде, фильтр спама, прием звонков и сообщений остается за сотрудниками сервиса, владелец квартиры получает уже готовый результат.
Если ситуация складывается так, что уже найденный жилец задерживает платежи в адрес владельца, то сервис компенсирует ему арендную плату, а также покрывает простой при смене арендатора. По договору также возмещается ущерб имуществу до 875 тысяч рублей. Легальное оформление аренды снимало все риски для собственника жилья и раньше, без помощи сервиса от Домклик, но требовало множества бюрократических шагов. Например, владельцу жилья приходилось самостоятельно регистрироваться как самозанятому, платить налоги, оформлять чеки и проверять будущих жильцов. Теперь новый сервис помогает собственникам, а его специалисты – консультируют на всех этапах сделки.
Все безопасно и без «серых» схем
Сервис от Домклик – не просто новый банковский продукт, а развитие PropTech-направления (Property Technology), технологического решения, объединяющего финтех, цифровую идентификацию, онлайн-сделки, страхование и налоговую легализацию. Для российской ИТ-отрасли это пример расширения экосистемных сервисов, когда банк и цифровая платформа «забирают» функции, которые раньше распределялись между юристами, риелторами, страховщиками и самими участниками сделки.
Для тех, кто сдает свое жилье в аренду, новое цифровое решение несёт массу плюсов: их права будут защищены, причем платить им ничего не придется – стоимость услуг сервиса прибавляется к арендному платежу; квартиросъемщики будут проверяться сервисом, а в случае задержки платежей или нанесения ущерба имуществу владелец сможет получить компенсацию. При этом он будет иметь на руках договор аренды с прозрачными условиями, подготовленный юристами, и все процессы будут соответствовать законодательству. Доход от аренды будет «проходить» полностью официально, что в будущем может пригодиться владельцу недвижимости, например, для оформления кредита. Арендатор тоже будет знать, что условия сделки будут выполнены, новый сервис позволит обеим сторонам договора чувствовать себя защищенными.
Налоги станут платить чаще
ИТ-продукт может повлиять на весь российский рынок аренды жилья: ускорить переход долгосрочной аренды из «серой» зоны в цифровой и юридически оформленный формат. В перспективе новый сервис будет способствовать прозрачности рынка аренды в России, расширению налоговой базы, а также даст новый толчок для развития цифровых сервисов в сфере недвижимости.
Это особенно актуально, поскольку, согласно исследованию ДОМ.РФ, треть опрошенных арендаторов снимала жилье без официально заключенного договора. Сейчас цифровое решение рассчитано только на российский рынок, но оно отвечает глобальному тренду на цифровизацию аренды жилья, когда цифровые платформы стремятся брать на себя проверку участников, онлайн-договоры, платежи, страхование и сопровождение сделки.
Алексей Лейпи - директор департамента «Домклик», ПАО «Сбербанк»Спрос на аренду жилья остаётся высоким, но многие собственники сдают квартиры неофициально, опасаясь налоговой отчётности и сложностей с оформлением договоров. Наш сервис помогает владельцу недвижимости легализовать доход, застраховать квартиру, проверить жильца и получать платежи без задержек. При всём этом услуга для собственника остаётся бесплатной