Лето 2026 года в России началось с важных изменений в сфере недвижимости и ипотеки. Вторичное жилье теперь активно конкурирует с новостройками, доля рыночной ипотеки удвоилась, а депутаты предлагают учитывать только жилую площадь при признании нуждаемости.
Читайте подробнее в статье и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на канал, чтобы вовремя узнавать обо всём, что важно для каждого собственника квартиры!
1) Что происходит с ценами на вторичку?
Последние месяцы вторичное жилье в России начинает активно конкурировать с новостройками. Спрос на новостройки в 2026 году значительно снизился.
По данным Домклик медианная стоимость 1 м² «свежей» вторички в мае выросла до 192,2 тыс. руб. Годовой темп роста этого сегмента составляет 14–15%, что существенно выше роста цен на новостройки (+9,8%).
Стоимость 1 м² на первичном рынке около 190 тыс. руб. Разрыва цен между первичным и свежим вторичным жильем нет. По мере снижения ключевой ставки падает интерес к «бюджетному» жилью советских лет постройки.
Что вы думаете об этом: стоит ли покупать вторичку сейчас, или лучше ждать дальше?
Уже купили квартиру и планируете ремонт?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
2) Что изменилось для всех собственников с началом лета?
С 1 июня 2026 года в России вступили в силу ряд нововведений, касающихся недвижимости, ипотеки и жилищных условий.
✅Работающие родители с двумя и более детьми, чей доход ниже 1,5 регионального прожиточного минимума, смогут подать заявления на новую семейную выплату. Речь про частичный возврат уплаченного НДФЛ в размере 7 из 13%. Фактически ставка НДФЛ снижается до 6%. Заявление нужно подать до 1 октября через «Госуслуги», в МФЦ или клиентском офисе Социального фонда.
✅Индивидуальные предприниматели, которые хотят перейти на упрощенную систему налогообложения или изменить объект налогообложения, должны подать уведомление в налоговую до 1 июня.
✅Для отелей, гостиниц и хостелов начал действовать новый ГОСТ, устанавливающий требования к информации для гостей, безопасной территории, освещению, уборке, смене белья, аптечке и готовности персонала. Штрафов за несоблюдение нет, но стандарт может повысить качество внутреннего туризма.
3) Что происходит со спросом на ипотеку?
За прошедший год, с мая 2025 по май 2026, ипотека прошла путь от высокой зависимости от льготных программ до баланса между субсидированной и рыночной ипотекой. Спрос на льготную ипотеку в декабре 2025 и январе 2026 достиг пиков. С февраля 2026 года доля рыночной ипотеки удвоилась: от 17–20% до 37,3%.
Рыночная ипотека наращивает позиции и продолжит укреплять их во второй половине 2026 года.
С начала 2026 года доля ипотечных сделок с материнским капиталом достигла 25,8%. Чаще маткапитал используют в «Семейной ипотеке» — 46,1% выдач по льготной программе. На втором месте — «Дальневосточная и Арктическая ипотека» — 24,7%, на третьем — «Региональная» — 16,3%. В рыночных программах маткапитал используют в 14,2% сделок на вторичном рынке.
Согласны ли вы, что рыночная ипотека теперь более доступная, чем льготная?
4) Как планируют оценивать нуждаемость в жилье?
Депутаты от ЛДПР подготовили законопроект: при признании граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий будет учитываться жилая площадь квартиры, а не общая.
Сейчас обеспеченность определяется по общей площади (коридоры, санузлы, кладовки). Леонид Слуцкий, лидер ЛДПР, говорит: «Метры, на которых жить нельзя, лишают людей права на нормальное жилье. Потребность определяется не длиной коридора, а фактической нехваткой жилой площади».
Ещё депутаты фракции «Новые люди» предлагают отдавать гражданам заброшенные дома в селах, если те обязуются их восстановить. Инициатива направлена главе Минстроя Иреку Файзуллину. Механизм будет распространяться на дома в муниципальной собственности, признанные бесхозяйными. Не должен затрагивать добросовестных владельцев, наследников, граждан, которых нет в домах временно.
Я советую не ждать дальше, если вы планируете покупку. Рыночная ипотека теперь более доступная, вторичка стоит почти столько же, как новостройка, а новые правила нуждаемости могут помочь получить жилье быстрее.
С чего начать ремонт квартиры?👇
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Подписывайтесь на канал Domeo!
С нами вы всегда будете в курсе важных новостей из мира ЖКХ, недвижимости и ремонта!