«Поменяйте счётчик, а то оштрафуем!» - подобные грозные объявления на подъездах или липовые «извещения» в почтовых ящиках видел почти каждый. А тут ещё из каждого утюга говорят про обязательный переход на «умные» приборы учёта, которые сами отправляют показания коммунальщикам.
Управляющие компании (УК) и сомнительные фирмы вовсю пользуются этой информационной шумихой. Они приходят к жильцам, навязывают установку продвинутых приборов и выставляют счета в 5 000 – 10 000 рублей.
Давайте разберёмся раз и навсегда: за что вы действительно не должны платить ни копейки, где УК откровенно хитрят и как защитить свой кошелёк.
Электричество — абсолютно БЕСПЛАТНО
Если речь зашла об электросчётчиках, то любые требования денег со стороны управляющей компании — это прямое нарушение закона.
Ещё с 1 июля 2020 года в России действует Федеральный закон № 522-ФЗ (и Постановление Правительства № 950), который полностью снял с жителей расходы по замене приборов учёта электроэнергии.
- Кто платит? Все расходы обязаны нести гарантирующие поставщики (ваша энергосбытовая компания) в многоквартирных домах или сетевые организации, если вы живёте в частном секторе.
- За что не нужно платить? Сам «умный» прибор, его доставка, демонтаж старого, монтаж нового, программирование и опломбировка — всё это стоит 0 рублей для собственника.
- Когда его обязаны поменять? Энергетики не побегут менять ваш старый счётчик просто так. Бесплатная замена происходит постепенно: когда старый прибор окончательно сломался или у него истёк срок поверки (межповерочный интервал).
Важно: С 1 января 2022 года в России законно вводить в эксплуатацию только интеллектуальные («умные») приборы учёта электроэнергии. С вас не имеют права взять деньги ни за сам прибор, ни за его «умный» функционал. Если ваш старый счётчик отслужил своё, энергетики обязаны заменить его на новый интеллектуальный за свой счёт в течение 6 месяцев.
Если УК предлагает вам «скинуться на новый электросчётчик, потому что старый устарел» — смело отправляйте их в Энергосбыт. Собственник платит за электросчётчик только в одном случае: если рабочий, исправный прибор с действующей поверкой ему захотелось поменять досрочно исключительно по своей прихоти.
А что с водой и газом? А вот тут внимание!
Вот здесь и кроется главная лазейка для манипуляций УК. Закон о бесплатной установке «умных» приборов касается только электричества. На воду и газ он не распространяется.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, следить за приборами учёта воды и газа и менять их — это прямая обязанность и расходы самого собственника жилья.
Важное изменение
Правила для тех, у кого нет счётчиков на воду, сильно ужесточились. Если раньше за отсутствие прибора (при наличии технической возможности его поставить) начисляли норматив с повышающим коэффициентом 1.5, то теперь этот коэффициент вырос до 3.0. То есть платить без счётчиков за воду приходится в три раза больше.
Управляющие компании пользуются этим страхом и начинают агрессивно навязывать жильцам дорогие «умные счётчики воды» с дистанционной передачей данных, утверждая, что «теперь по закону положено ставить только такие».
Это обман.
- Да, счётчик поставить необходимо, чтобы не переплачивать по тройному нормативу.
- Но закон не обязывает вас покупать именно дорогую «умную» модель с радиомодулем за бешеные деньги.
- Вы имеете полное право купить в любом магазине обычный, самый простой и дешёвый водосчётчик. УК обязана будет принять его, опломбировать и ввести в эксплуатацию.
Как управляющие компании и мошенники выманивают деньги
Чаще всего применяются три популярные схемы:
- Липовые предписания. В почтовый ящик бросают бумажку, похожую на официальный документ, с текстом: «Срочно пройти поверку или заменить счётчик электроэнергии на интеллектуальный до ХХ числа, иначе переведём на норматив». Помните: замену электросчётчиков контролирует Энергосбыт, а не сторонние фирмы со звучными названиями.
- Целевой сбор на общедомовые нужды (ОДН). УК заявляет на собрании (или просто включает в квитанцию строку), что дом переводят на автоматизированную систему учёта и нужно сдать по 3 000–5 000 рублей с квартиры за замену общедомового или поквартирных электросчётчиков. Это незаконно. Замена общедомового прибора учёта электричества — это тоже обязанность и расходы энергетиков.
- Платная опломбировка. Вы купили счётчик воды сами, вызвали мастера из УК, а он говорит: «Установка бесплатная, а вот за пломбу и акт ввода в эксплуатацию платите 500 рублей». Согласно Постановлению Правительства № 354, первичная опломбировка любого счётчика после установки или поверки всегда бесплатна. Деньги могут взять только в одном случае — если вы умудрились сорвать уже установленную пломбу по своей вине.
Что делать, если с вас требуют деньги?
Если управляющая компания пытается продать вам то, что положено бесплатно, или навязывает дорогие услуги, действуйте по шагам:
- Требуйте письменное обоснование. Пусть напишут на официальном бланке с печатью, на основании какого нормативного акта они требуют с вас деньги за электросчётчик или обязывают купить именно конкретную модель счётчика воды. На этом этапе они обычно отказываются от своих притязаний.
- Проверяйте сроки поверки самостоятельно. Данные всех официальных поверок сейчас вносятся в электронный реестр (ФГИС «Аршин» / ЕГРСИ). Загляните в свои паспорта приборов или личный кабинет на Госуслугах — УК не имеет права требовать замену, если межповерочный интервал ещё не истёк.
- Жалуйтесь. Если УК включила незаконные поборы в квитанцию или отказывается бесплатно пломбировать установленный вами водосчётчик — пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или прокуратуру. Сделать это можно за 5 минут, не выходя из дома — через портал ГИС ЖКХ или Госуслуги. Штрафы для УК за такие фокусы исчисляются десятками тысяч рублей.
Задать вопрос юристу по вопросу оспаривания действий управляющей компании вы можете у нас на сайте. Консультация бесплатная.