Многие россияне до сих пор живут с убеждением: если не подать декларацию 3-НДФЛ после продажи квартиры, то налоговая может и не узнать о сделке.
Когда-то такой расчет действительно работал. Сегодня — уже нет.
С 16 июля 2026 года налоговые инспекции начинают массово проводить так называемые бездекларационные камеральные проверки. Проще говоря, если человек обязан был отчитаться о доходе, но не сделал этого, налоговая не станет ждать декларацию. Она сама проведет проверку, рассчитает налог, начислит пени и при необходимости выпишет штраф.
И самое интересное — для этого инспекторам уже не нужно ничего запрашивать у собственника.
Налоговая видит гораздо больше, чем многие думают
Продали квартиру? Подарили дом? Получили недвижимость в дар от дальнего родственника или знакомого?
Информация об этом практически сразу попадает в государственные базы данных.
Сегодня Росреестр передает в ФНС сведения обо всех зарегистрированных сделках с недвижимостью. Налоговая знает дату покупки объекта, дату его продажи, кадастровую стоимость, площадь, размер доли и даже цену сделки.
Поэтому схема «не подам декларацию — никто не узнает» окончательно ушла в прошлое.
Кто попадет под проверку
В первую очередь речь идет о гражданах, которые в 2025 году продали недвижимость раньше минимального срока владения.
Напомним, в зависимости от ситуации он составляет три или пять лет.
Кроме того, под проверку могут попасть те, кто получил недвижимость в подарок не от близких родственников и не подал декларацию в установленный срок.
Если до 30 апреля 2026 года отчетность не была представлена, с 16 июля налоговая получает право начать проверку самостоятельно.
Почему молчание может дорого обойтись
На первый взгляд кажется, что инспекция и сама все рассчитает правильно. Но здесь есть важный нюанс.
Налоговики будут использовать только те сведения, которые есть у них в распоряжении.
Например, при продаже квартиры за основу могут взять имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей. Однако расходы на покупку этой квартиры инспекция автоматически учитывать не будет.
А ведь нередко именно расходы позволяют значительно уменьшить налог или вовсе свести его к нулю.
Представим ситуацию: квартира была куплена за 7 миллионов рублей и продана за 7,2 миллиона. Если собственник подаст декларацию и подтвердит расходы документами, налог будет рассчитываться только с разницы.
Но если документы не представлены, расчет может оказаться совсем другим.
Именно поэтому бездействие часто обходится значительно дороже, чем своевременная подача декларации.
Штрафы и пени начнут расти каждый день
После завершения проверки инспекция вынесет решение и доначислит налог.
Но этим дело не ограничится.
За непредставление декларации предусмотрен штраф — 5 процентов от суммы налога за каждый месяц просрочки. Максимальный размер штрафа может достигать 30 процентов от суммы налога.
Кроме того, с 16 июля начнут начисляться пени за каждый день просрочки.
В результате сумма задолженности может оказаться существенно выше первоначального налога.
Есть ли шанс исправить ситуацию
Да, и это важный момент.
Даже если бездекларационная проверка уже началась, налогоплательщик может подать декларацию 3-НДФЛ и представить документы, подтверждающие расходы на приобретение недвижимости.
Тогда первоначальная проверка прекращается, а налоговая начинает проверять поданную декларацию.
На практике это часто помогает снизить начисления и избежать лишних претензий со стороны инспекции.
Вывод экспертов
Специалисты Академии налоговой навигации и судебной экспертизы отмечают: сегодня сделки с недвижимостью находятся под полным цифровым контролем государства.
ФНС больше не зависит от того, подаст человек декларацию или нет. Если сделка была зарегистрирована, информация о ней уже находится в распоряжении налоговых органов.
Поэтому главный вопрос сегодня не в том, узнает ли налоговая о продаже квартиры.
Главный вопрос — успеет ли собственник самостоятельно заявить о своих расходах и законных вычетах до того, как инспекция рассчитает налог по имеющимся у нее данным.
А это, как показывает практика, может стоить десятков и даже сотен тысяч рублей.