Конституционный суд рассмотрел ситуацию с выморочной квартирой

КС рассмотрел ситуацию с выморочной квартирой

Конституционный суд РФ признал за падчерицей, которая после смерти отчима продолжала проживать в его квартире, право собственности на недвижимость в силу так называемой "приобретательной давности". И это несмотря на то что квартира, после смерти собственника стала выморочной.

Ольга Иванькова пользуется квартирой своего умершего отчима в Ростове-на Дону уже более полувека. Женщина прописана в этой квартире с 1971 года, она же отчисляет взносы на капитальный ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Однако еще в 1993 году, через два года после смерти отчима, квартира была официально признана выморочным имуществом - других правопреемников, кроме падчерицы, у него не было, а такие родственники в то время не призывались к наследству.

Читайте также:

КС РФ разъяснил порядок уплаты налогов с продаж государственных квартир

При этом районная администрация не стала предпринимать меры к выселению Иваньковой, и такой статус-кво сохранялся очень долго - в течение трех десятилетий.

Читайте "Российскую газету" в Max - подписаться

Но вот когда гражданка захотела все-таки оформить эту квартиру в собственность, то получила отказ.

Владение квартирой суд отказался признать добросовестным, поскольку Иванькова знала о том, что у этой жилплощади есть другой собственник.

Судьи Конституционного суда РФ, изучив материалы дела, признали положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ не противоречащими Конституции РФ.

Но тем не менее они дали им конституционно-правовое толкование.

Человек или юрлицо, открыто владеющие недвижимостью 15 лет, вправе стать ее собственником

По мнению судей, в подобных случаях трансформация давностного владения в право собственности является очевидной для окружающих, когда жилым помещением (квартирой) при соблюдении критериев добросовестности владеет гражданин, являющийся членом семьи умершего собственника, вселившийся в квартиру с согласия последнего на законных основаниях.

Таким образом, положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут рассматриваться как исключающие признание добросовестным гражданина, который был членом семьи умершего собственника квартиры и с ведома последнего получил право пользоваться квартирой при разрешении вопроса о приобретении этим гражданином права собственности на эту квартиру по давности владения, если единственным препятствием является осведомленность гражданина об отсутствии у него оснований для владения квартирой и о том, что она в качестве выморочного имущества перешла в собственность публично-правового образования.

Судебные постановления по делу Иваньковой подлежат пересмотру.

Читайте также:

Верховный суд объяснил, в каких случаях неприватизированная квартира наследуется

Справка "РГ"

Статья 234. Приобретательная давность.

Гражданин или юрлицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Автор: Мария Голубкова