Квартира на первом этаже, десять двухъярусных кроватей в двухкомнатной «евродвушке» и запах чужого носка в подъезде. Москва объявила войну хостелам в жилых домах. Но почему же спустя годы эпидемия «резиновых» квартир не побеждена? Хроники битвы, в которой город проигрывает юридические баталии одну за другой.
«Соседи сверху сдали комнату китайским туристам, а снизу поселили вахтовиков», — эта фраза стала классикой московского чата жильцов. В 2026 году власти ужесточили репрессии: хотят изымать помещения, штрафовать, закрывать. Но хостелы, как и прежде, плодятся быстрее, чем их успевают запрещать. В чём тут секрет?
* Хочешь быть в курсе всех новостей и событий в Москве? Подписывайся на наш канал в MAX, где мы публикуем посты каждый день - https://max.ru/vmestemoscow
Закон есть — исполнения нет
С 1 октября 2019 года в России действует прямой запрет на размещение хостелов и мини-отелей в жилых помещениях многоквартирных домов. Чтобы организовать гостиницу, нужно перевести квартиру в нежилой фонд, оборудовать отдельный вход, провести охранную и противопожарную сигнализацию. Но выполнение этих требований стоит миллионов рублей, которые превращают дешёвый матрасник в убыточный бизнес.
Поэтому 90% хостелов работают нелегально. Они арендуют обычные квартиры, ставят металлические двери, и тишина.
2026: год судебных исков и статистических побед
В апреле 2026 года «Ведомости» сообщили: Департамент городского имущества Москвы подал около 60 исков в арбитражный суд с требованием принудительно изъять помещения хостелов и продать их на публичных торгах. Часть объектов уже прекратила работу. Власти подчёркивают: гостиничный бизнес допустим только на участках с разрешённым использованием «гостиничное обслуживание».
Однако на деле суды далеко не всегда поддерживают требования города. По четырём искам арбитраж уже отказал, а в восьми случаях дела прекращены. Хостелы, которых коснулись претензии, расположены на первых этажах, но чаще всего у них элементарно не хватает денег на легализацию.
Рынок сжимается, но не исчезает
По данным «Яндекс Карт», за год с апреля 2025 по апрель 2026 года число хостелов в Москве сократилось на 22,5% — до 707 объектов. Ещё около 60 находятся под угрозой закрытия. Однако в первом квартале 2026 года на хостелы пришлось менее 1% всех бронирований — угасание интереса к этому виду размещения налицо.
Экономика хостела в центре — низкая. Эксперты подсчитали: при 237 местах и средней цене 1100 рублей за койку чистая операционная прибыль составит 27 тысяч рублей на квадратный метр в год. Это крайне мало по меркам коммерческой недвижимости, поэтому многие владельцы сами закрываются, переориентируясь на магазины или офисы.
Почему борьба не может быть победоносной
Причин несколько. Во-первых, высокая маржинальность нелегального бизнеса. Собственник квартиры, сдавая площадь под 20 коек, получает доходность, сопоставимую со сдачей в аренду трем офисам, при минимальных вложениях. Во-вторых, хрупкость доказательной базы: чтобы доказать, что в квартире именно хостел, а не просто проживает семья из десяти человек, нужно провести контрольную закупку, что сложно и бюрократично. В-третьих, пробелы в законодательстве: закон запрещает хостелы в жилых помещениях, но не запрещает селить на одной жилплощади большое количество людей по договору найма. Этой лазейкой пользуются до сих пор.
Успех или очередная профанация
Да, количество хостелов сокращается. Да, город стал жёстче реагировать на жалобы граждан. Но проблема «резиновых квартир» полностью не решена. Пока аренда квартиры под хостел приносит больше денег, чем легальный бизнес, квартиры будут сдавать. Пока судебная практика противоречива, владельцы будут рисковать. Пока существует спрос на дешёвое посуточное жильё, предложение подстроится.
* Хочешь быть в курсе всех новостей и событий в Москве? Подписывайся на наш канал в MAX, где мы публикуем посты каждый день - https://max.ru/vmestemoscow
Вопрос к тем, кто живёт по соседству с круглосуточным отелем
Сталкивались ли вы с хостелом в своём доме? Удалось ли жильцам повлиять на ситуацию через управляющую компанию, полицию или прокуратуру? Или же вы предпочитаете не замечать шумных соседей в надежде, что они съедут сами? Делитесь историями. Возможно, именно ваш опыт поможет другим нащупать тот рычаг, который сработает там, где государство пасует.