Здравствуйте, читатели!
Так уж вышло, что уже почти полгода я активно наблюдаю за рынком недвижимости. Сначала помогала приобрести квартиру своей родственнице по жилищному сертификату, а потом решила и себе что-нибудь присмотреть.
В стабильность вкладов и инвестиций я не слишком верю, а кредиты меня не пугают. Для меня кредит — это оборотные средства. Они идут в дело и в будущем могут принести прибыль.
Я много предприятий повидала на своём бухгалтерском веку. И скажу так: кредиты берут практически все успешные компании, даже те, у которых на счетах всегда есть деньги. Достаточно посмотреть отчётность крупных компаний вроде Газпрома, Магнита или Яндекса. Банки тоже постоянно занимают друг у друга и у бизнеса. Поэтому сам по себе кредит для меня никогда не был чем-то страшным.
Когда подбирала недвижимость родственнице, мы рассматривали квартиры выше среднего ценового сегмента. Часть объектов я добавила в избранное. Некоторые из них не продавались по полгода, а по нескольким квартирам собственники даже снижали цену почти на треть. И всё равно покупателей долго не находилось.
Но буквально месяц назад ситуация начала меняться. Объявления из избранного стали постепенно исчезать. На сегодняшний день проданы уже все те квартиры, которые я отслеживала, включая варианты, которые ещё полгода назад казались вполне адекватными по цене.
Потом я переключилась на более бюджетные объекты уже для себя. И тут меня тоже ждал сюрприз. Многие интересные квартиры исчезли с рынка. Осталось буквально несколько вариантов с юридическими проблемами либо с явно завышенной ценой. Выбирать стало практически не из чего.
Обратила внимание и на Москву. Насколько могу судить по своим наблюдениям, цены там за последний год выросли примерно на 20–30%. Возможно, где-то больше, где-то меньше. Зимой я рынок Москвы подробно не отслеживала, поэтому сравниваю именно с тем, что видела раньше.
Конечно, у Москвы есть большое преимущество — огромный выбор недвижимости. Если постоянно мониторить объявления, вполне реально найти удачный вариант по цене. Но и спрос там высокий. Иногда кажется, что пока доедешь на просмотр, квартиру уже купят.
С чем может быть связано такое оживление рынка?
Первая причина, которая приходит мне в голову, — сезонность. Летом многие переезжают. У людей отпуска, появляется возможность спокойно ездить на просмотры, заниматься документами и проводить сделки без спешки.
Кроме того, многие путешествуют по стране и неожиданно для себя начинают присматриваться к жилью в других регионах. Это особенно заметно в курортных городах, но встречается и в обычных регионах. Например, к моей родственнице приехала подруга, посмотрела город и в итоге решила тоже покупать здесь квартиру.
Вторая причина — дети и школы. Всё-таки большинству родителей удобнее менять место жительства летом, чтобы ребёнок спокойно закончил учебный год и с сентября пошёл уже в новую школу.
Ну и ещё один фактор — ожидания. Многие продавцы и покупатели считают лето хорошим временем для сделок, а когда большое количество участников рынка думает одинаково, это само по себе увеличивает активность.
А я спокойно продолжаю присматриваться. Уже давно не переживаю, если какая-то квартира ушла к другому покупателю. Тем более варианта, который бы действительно запал в душу, я пока не встретила.
Всегда на место старых объявлений приходят новые. И в любом объекте я стараюсь искать для себя выгоду. Даже выбирая жильё для жизни, я думаю о его ликвидности. Потому что уже сталкивалась с ситуацией, когда квартира надолго зависала в продаже просто из-за неудачной локации.
Ещё пару месяцев назад у меня складывалось впечатление, что рынок немного замер. Многие квартиры месяцами висели в продаже, собственники снижали цены, а покупателей было немного. Сейчас картина выглядит совсем иначе. По крайней мере по тем объектам, которые я отслеживала, спрос заметно оживился. Конечно, это лишь наблюдения обычного покупателя, а не профессиональная аналитика. Но иногда личные наблюдения помогают почувствовать рынок не хуже официальной статистики.
А вы заметили какие-то изменения на рынке в своём городе? Стало проще покупать жильё или, наоборот, интересные варианты быстро исчезают?