Когда люди начинают изучать рынок недвижимости Стамбула, большинство смотрит в сторону одних и тех же районов: Шишли, Бешикташ, Нишанташи, Маслак.
Логика понятна. Это самые известные локации города. Многие бывали там во время туристических поездок, видели красивые виды на Босфор, современные небоскрёбы и престижные жилые комплексы. Поэтому возникает вполне естественное ощущение, что именно здесь находятся лучшие инвестиционные возможности.
Но за последние несколько лет работы на рынке недвижимости Стамбула я всё чаще замечаю интересную закономерность.
Чем больше иностранные инвесторы концентрируются на классическом центре города, тем активнее местные покупатели начинают искать альтернативные локации.
На первый взгляд это кажется странным. Зачем уходить из престижных районов?
Ответ довольно простой: цена.
За последние годы стоимость недвижимости в центральных районах выросла настолько сильно, что потенциал дальнейшего роста уже не выглядит таким очевидным, как раньше.
Это не означает, что квартиры в Шишли или Бешикташе перестанут дорожать. Скорее наоборот — качественная недвижимость в хороших проектах всегда будет пользоваться спросом.
Но если десять лет назад инвестор мог рассчитывать на существенный рост стоимости актива за несколько лет, то сегодня заработать дополнительные 50–70% становится гораздо сложнее.
Когда рынок достигает высокой ценовой отметки, начинается поиск новых точек роста.
Именно это сейчас происходит в Стамбуле.
Пока иностранцы продолжают искать квартиры в районах, которые были популярны пять-десять лет назад, многие турецкие инвесторы уже смотрят в совершенно другую сторону.
Новый деловой центр города
Одним из ярких примеров стал Аташехир.
После запуска Международного финансового центра район фактически превратился в новый деловой хаб азиатской части Стамбула. Здесь появляются офисы банков, финансовых компаний и международных корпораций.
Вместе с рабочими местами растёт спрос на качественное жильё, а значит и инвестиционная привлекательность района.
Побережье, которое меняется на глазах
Ещё несколько лет назад многие инвесторы практически не рассматривали Картал и Мальтепе.
Сегодня ситуация совершенно другая.
Новые станции метро и Marmaray, масштабная реновация старого фонда, благоустроенные набережные и развитие городской инфраструктуры постепенно меняют восприятие этих локаций.
Особенно заметен рост интереса со стороны семей, которые хотят жить рядом с морем, но не готовы переплачивать за центр города.
Запад Стамбула, который многие недооценивают
Ещё одна тенденция, которую я наблюдаю в последние годы, связана с районами Бююкчекмедже и Бейликдюзю.
Большинство иностранных инвесторов по-прежнему относятся к этим локациям довольно осторожно. Причина проста: они находятся далеко от исторического центра города.
Однако местные жители смотрят на ситуацию иначе.
Бююкчекмедже давно считается одним из самых комфортных районов для семейной жизни. Здесь меньше плотность застройки, лучше экологическая обстановка, длинная морская набережная и более спокойный ритм жизни по сравнению с центральными районами.
Бейликдюзю за последние 15 лет превратился из окраины в полноценный современный город внутри мегаполиса. Широкие улицы, новые жилые комплексы, торговые центры, университеты и развитая социальная инфраструктура сделали его одним из самых популярных районов среди семей среднего класса.
Кроме того, именно западное направление города остаётся одним из ключевых в градостроительном развитии. Здесь продолжается строительство новых жилых кварталов, транспортных объектов и коммерческой недвижимости.
Для инвестора это важный сигнал. Когда местные жители голосуют за район своими деньгами, игнорировать такую тенденцию становится всё сложнее.
Район, который уже давно перестал быть окраиной
Многие до сих пор воспринимают Башакшехир как удалённую часть города.
На практике это уже давно не так.
Современные жилые комплексы, крупнейший медицинский кластер Турции, новые транспортные проекты и развитая социальная инфраструктура сделали район одним из самых востребованных среди местного населения.
Сегодня здесь живёт большое количество обеспеченных семей, которые сознательно выбирают качество жизни вместо близости к историческому центру.
Почему богатые турки всё чаще выбирают зелёные районы
Отдельного внимания заслуживают Гёктюрк и Бейкоз.
Ещё недавно статусной считалась жизнь рядом с Босфором или в центральных районах европейской части города.
Сейчас ситуация постепенно меняется.
Обеспеченные семьи всё чаще выбирают районы с низкой плотностью застройки, лесными массивами, хорошей экологией и более спокойной атмосферой.
После пандемии люди стали иначе смотреть на комфорт проживания. Пространство, зелень и качество среды для многих оказались важнее близости к туристическим достопримечательностям.
По моим наблюдениям, именно в таких районах сегодня формируется один из самых интересных сегментов спроса со стороны турецкого среднего и высокого класса.
Главная ошибка иностранных инвесторов
Очень часто иностранцы покупают недвижимость, ориентируясь на прошлое.
Они выбирают районы, которые были популярны вчера.
Но успешные инвестиции строятся не на том, что уже произошло, а на понимании того, что произойдёт завтра.
Поэтому при выборе объекта я смотрю не только на престиж района сегодня.
Для меня гораздо важнее ответить на другой вопрос:
Где через 5–10 лет захотят жить сами турки?
Именно там обычно появляются самые интересные инвестиционные возможности и самый высокий потенциал роста капитала.
Именно поэтому сегодня я всё реже рекомендую клиентам покупать недвижимость исключительно в центре Стамбула и всё чаще обращаю внимание на районы, где формируется новый спрос, развивается инфраструктура и появляются новые точки роста.
Потому что лучшие инвестиции -это не покупка того, что уже стало дорогим.
Лучшие инвестиции-это покупка того, что станет востребованным завтра.
Подписывайтесь на мой Telegram канал: https://t.me/Julia_Donskaia. Здесь я регулярно публикую актуальную информацию о рынке недвижимости Турции.
Для быстрой связи со мной: WhatsApp +90 (534) 810-12-46
https://instagram.com/Julia_Donskaia
https://vc.ru/u/1396690-yuliya-donskaya