О том, сколько стоит квадратный метр в комфорт-классе, почему эконом-жильё строится на юге Ставрополя, а бизнес — только в центре, и как застройщики сами оценивают свои комплексы, в гостях у NewsTracker рассказал ставропольский риелтор Расул Булгаров.
Четыре сегмента рынка
По словам эксперта, назвать среднюю цену по городу сложно, потому что он делит Ставрополь на четыре сегмента: эконом, комфорт, бизнес и премиум. Основная масса новостроек в городе — это комфорт-класс.
«Если в среднем объяснять, то на основной массе — комфорт-класс у нас в Ставрополе больше всего строится. Цена — в районе 100000–120000 тысяч за квадратный метр на однокомнатную квартиру», — рассказал Расул Булгаров.
Риелтор уточнил, что чем больше площадь квартиры, тем ниже стоимость квадратного метра. Поэтому средняя цена за «квадрат» в трехкомнатных квартирах составляет 90000–120000 тысяч рублей за квадрат.
Арендодатели готовы снижать цены? Как изменилась стоимость квартир на Ставрополье
«Если брать однокомнатные квартиры в комфорт-классе, диапазон цен -100000–135000 тысяч рублей», — пояснил Булгаров.
Реальная стоимость без статистики
Риелтор подчеркнул, что называет реальную стоимость, которую видит в работе, а не официальную статистику.
«Дешевле 100 тысяч за квадратный метр в Ставрополе в комфорт-сегменте практически невозможно купить. Возможно, с учётом каких-то акций», — добавил он.
Для кого построили? Застройщики не могут продать 48% квартир на Ставрополье
Что такое эконом-класс
Булгаров объяснил, что его компания разработала собственную классификацию, которая отличается от московских стандартов. По столичным меркам бизнес-класс — это то, что в Ставрополе строят как премиум, а комфорт — как бизнес.
«Если говорить об экономе, в нашей карте новостроек есть около 3-4 таких объектов. Что мы можем назвать экономом? В первую очередь — локация, во вторую — небольшие квадратуры и качество строений», — рассказал риелтор.
По его словам, эконом от комфорта и бизнеса отличают входные группы, лифты, двери, отделка, материал стен, закрытая или открытая территория, наличие подземной парковки.
«Эконом — это самая минимальная стоимость и при этом самое доступное качество», — пояснил Булгаров.
На Ставрополье опасаются наводнений и не могут продать квартиры в новостройках
Где строят эконом, а где премиум?
Объекты эконом-класса, по словам риелтора, расположены на юге Ставрополя.
Расул Булгаров рассказал, что бизнес-класс, в отличие от эконома, строится в основном в центре Ставрополя.
«Бизнес и премиум строятся только в центре. Есть один интересный проект на юге — тоже бизнес-класса, но это исключение. В основном это клубные дома, малоэтажные, локальные точечные застройки. В центре большие комплексы не построишь», — рассказал Расул Булгаров.
То, что в Ставрополе роскошь, в Кисловодске — минимум: что творится с ценами на жилье
По качеству конструктива бизнес-класс в центре не сильно отличается от комфорта на юге, пояснил он.
«Но локация особенная — центр, маленькое количество людей в доме. Поэтому цена не может быть низкой. Некоторые объекты мы относим к бизнесу не только по наполнению, но и по цене», — заключил Булгаров.
Ранее мы сообщали, что в новостройках Ставрополья не могут продать почти миллион квадратных метров жилья, а реализовано лишь 27% — при средней цене 118 тысяч рублей за квадратный метр.