Привет всем с кем мы успели познакомиться ранее и новым подписчикам!
Предистория: В 2025 году сбылась моя мечта, я открыла магазин постельных пренадлежностей, "от наволочки до матраса". Я нежно его любила, взяла на работу очень хорошего продавца, мы старались как могли, но увы бизнес загнулся.
До этого в 2022 году я продав наследную трешку на бабушкинской, купила однокомнатную квартиру на ВДНХ в доме под снос на первую волну.
В декабре 2025-го когда интерес к такой работе пропал совсем. А государство, вечными новостями об ужесточениях и проверках, и требованиями о дополнительных установках ПИоТа и маркировкой всего и вся, добили. Однажды утром я поняла что надо спасаться пока не засосало ещё глубже.
Деньги на магазин 1,5 млн я взяла у мужа, а деньги эти нужны были на налог который нужно оплатить с продажи раньше срока (через 1,5 года после приватизации) его комнаты в коммуналке на Шаболовке. Комнату мы эту продали, что бы так-же купить квартиру в доме под снос, что успешно и сделали. Сейчас у нас однушка на Бабушкинской. И так...
Магазин себя не окупил, закрылась с этим долгом в 1,5 млн, но ещё осенью мне пришло приглашение на просмотр новой квартиры на Алексеевской. Заранее я такой бонус не просчитывала, это на одну станцию ближе центру и естественно дороже. В общем, квартира продалась очень хорошо и я смогла найти проблемную но очень выгодную двушку на Щёлковской, в Гольяново. Из-за обременений, квартиру мы покупали месяц. Ещё 3 недели бывшие собственники попросили на переезд, хотя там убитышь и не понятно что там перевозить, всё на помойку, ну ладно, мне надо было быть договороспособной и "Я как Герасим, на всё согласен" молча прослушала про 3 недели.
Сейчас после всех событий, тут продала, там купила, мне стало скучно и я решила изучить свой инвистиционный и кредитный патенциал. На самом деле давно хотела, начать массово покупать недвижимость и хотела делать это с помощью кредитов, но есть нюанс, мне их не дают.😂
Но на сегодня, у меня уже почти есть 2-ка под снос вторая волна в Гольяново, сделка прошла жду когда там переедут.
У мужа однушка на подольше в которой мы живём, и дача, это участок, с минидомиком, который я обустраиваю с 2023 года. Купила его с однушкой на ВДНХ в одно время.
Знаю что в Сергиевом-Посаде будет хороший (мо моим меркам) рост недвижимости в связи с реконструкцией города. Уже вижу что там сметают хорошие недорогие квартиры и комнаты недалеко от центра. Появилась цель купить там 3 комнаты. Своих денег на это есть 1,5 млн, а надо 4500+ на риэлтора, начала думать🤔
Вспомнила Роберта Кийосаки с его фразой: Я не могу себе этого позволить, но мой бизнес может это себе позволить.
Что у меня есть? 2 квартиры, моя и мужа, бизнес общий, могу расчитывать на обе. Я начинаю искать кредит под залог недвижимости. Перебираю предложения банков, кредитный рейтинг у меня низкий, по этому особо ни на что не расчитываю.
В сбере мне предложили 3 млн на 10 лет с платежом 50 тыс в мес. Купив 3 комнаты я могу сдать их в аренду по 15 тыс каждая и того 45.000 у меня будет.
И так, я нашла первую комнату и сегодня в 16:00 у меня просмотр. Пока хватит и так много написала).
Продолжение следует.