Группа компаний «Развитие» Сергея Гончарова угодила в неприятную историю - и не где‑нибудь, а в Центральном районе Воронежа. Под ударом оказалось строительство её 14‑этажного жилого комплекса бизнес-класса «Эклипс» (названного, вероятно, в честь американского реактивного самолёта Eclipse - чтобы уж точно взлетел!). Рассмотрев исковое заявление жителей, Центральный райсуд признал незаконным и разрешение на строительство, выданное мэрией Петрина, и заключение негосударственной экспертизы инженерно‑геологических изысканий.
Что произошло? Жители двух улиц - Кавалерийской и Обороны Революции, расположенных на склоне над земельным участком предполагаемой застройки ЖК «Эклипс», - решили не сидеть сложа руки, пока над их домами в частном секторе (и, что важнее, над их спокойствием) нависает 14‑этажная гончаровская громадина. Они пошли по судам - и выиграли! Но пока один раунд.
На днях Центральный суд удовлетворил их требования. Жители оспаривали у мэрии Воронежа строительство ЖК от ГК «Развитие» Сергея Гончарова на набережной Массалитинова, 1/1, и суд признал незаконными как выданное в 2025 году разрешение, так и заключение негосударственной экспертизы. В инженерно‑геологических изысканиях выявлена куча серьёзных нарушений и шероховатостей.
Граждане настаивали, что документация ГК «Развитие» не учитывает гидрогеологические риски склона у Воронежского водохранилища и противоречит требованиям профильных сводов правил. Под вопросом была достоверность заключения экспертизы проекта, подготовленного воронежским ООО «Билд Эксперт».
Суд назначил новую экспертизу, и её провели специалисты Воронежского государственного технического университета. Судя по их выводам, отчёт не отвечал требованиям закона. В нём отсутствовал прогноз развития опасного геологического процесса, хотя к стройплощадке примыкает крутой склон с риском оползней. Видимо, авторы решили: «Авось пронесёт!»
В отчёте использовались сведения о плотности водонасыщенных песков из 1975-го и 2014 годов. Но в 2025-м, очевидно, они не просто устаревшая информация, а археология. Ну почти.
Замечания вызвал анализ гидрогеологических условий. В документе не оказалось ни сезонных колебаниях уровня подземных вод, ни прогноза их изменений под влиянием застройки, ни оценки взаимного влияния ЖК и подземных вод. Как следствие - невозможность корректно спроектировать инженерную защиту фундамента. Похоже, 14-этажку задумывали как проект, который взлетит, исходя из названия, не у водохранилища, а на сухом асфальте.
Ну и вишенка на торте - отсутствие прогноза изменений гидрогеологических условий и оценки рисков подтопления территории. Возможно, авторы отчёта исходили из того, что если проект не взлетит, то хотя бы поплавает.
Девелопер ЖК «Эклипс» - ООО «Специализированный застройщик «Развитие центр», входящее в ГК «Развитие». Земельный участок под ЖК площадью 1,2 га - в собственности компании. Но с минувшей зимы реализацию проекта сопровождают жёсткие и скандальные разбирательства.
В конце февраля «Четыре Пера» сигнализировали, что жители центра крайне недовольны гончаровским проектом: «Граждане опасаются снижения стоимости их недвижимости в тихом центре, поэтому оспаривают положения Правил землепользования и застройки города, сделавшие стройку возможной. Истцы заявляют, что нашли противоречия с генпланом развития Воронежа до 2045 года. Он предусматривает строительство на склоне к Воронежскому водохранилищу домов не выше четырёх этажей, а ЖК «Эклипс» за 2,2 млрд рублей запланирован 14‑этажным».
Согласно картам функционального зонирования генплана, земля относилась к функциональной зоне застройки малоэтажными жилыми домами (до четырёх этажей, включая мансардный). Но, согласно ПЗЗ, тот же участок был отнесён к территориальной зоне с индексом ЖМ(н) - зоне многоэтажной жилой застройки.
Жители утверждали, что установленная ПЗЗ территориальная зона не соответствует функциональному зонированию, закреплённому в генплане. Правила землепользования территории выглядели так: внутри обширной зоны индивидуального и малоэтажного строительства, охватывающей склон набережной, выделен участок, совпадающий по границам с землёй застройщика, допускающий многоэтажную застройку.
Но, как тогда же, в конце февраля уточнялось, несоответствие могут устранить в Воргордуме во главе с Андреем Дьяченко. 10 февраля мэрия Сергея Петрина опубликовала заключение о результатах общественных обсуждений по проекту изменений в генплан. Действующую функциональную зону предлагалось заменить на застройку многоэтажными жилыми домами (девять и более этажей), а гончаровский участок на набережной Массалитинова, 1/1, согласовывался для отнесения к высотной зоне.
В середине марта Воронежский облсуд отказал жителям улиц Кавалерийской и Обороны Революции, оспаривавшим положения ПЗЗ, в удовлетворении иска. Граждан не поддержала областная прокуратура, указавшая на соблюдение установленного порядка принятия и опубликования ПЗЗ и генплана.
Однако тот факт, что Центральный суд признал незаконным и разрешение мэрии на строительство ЖК «Эклипс» (названного, вероятно, в честь американского реактивного самолёта Eclipse), и заключение негосударственной экспертизы, дал воронежцам шанс заблокировать проект Сергея Гончарова. А значит - избежать дискомфортных условий проживания. Чтобы проект не только не взлетел, но и не поплавал.
Автор(ы): Четыре Пера
