Корреспондент RostovGazeta выяснил у экспертов рынка недвижимости, во сколько сегодня реально обходится покупка квартиры в Ростове и какой доход нужен семье, чтобы справиться с ипотечной нагрузкой.
Покупка квартиры в Ростове-на-Дону в 2026 году для большинства семей остается серьезной финансовой задачей. Даже с учетом льготных программ итоговая нагрузка складывается из крупного первоначального взноса и долгосрочного ипотечного платежа.
Как отмечает учредитель агентства недвижимости София Любимова, ориентиром для покупателей сегодня стал не ценник на квартиру, а ежемесячный платеж.
По словам эксперта, в Ростове семьи чаще всего рассматривают квартиры стоимостью от 4 до 8 миллионов рублей. При минимальном первоначальном взносе по льготной ипотеке (обычно 20–30%) семье необходимо сразу внести от 800 тысяч до 2,4 милииона рублей.
Дальше формируется основной финансовый блок — ежемесячный платеж. При ставках льготной ипотеки около 6% платеж по кредиту на 5–6 миллионов рублей может составлять примерно 30–45 тысяч рублей в месяц, в зависимости от срока кредита.
«Просрочки» летят вверх? Жители Ростовской области массово не справляются с ипотекой
Ростовский эксперт по недвижимости и ипотечному кредитованию Анна Зеленская, уточняет, что ключевым ограничением для семей сегодня остается не столько цена жилья, сколько уровень дохода.
«Семьи все чаще подходят к покупке через расчет платежа. В среднем комфортным считается уровень до 40–60 тысяч рублей в месяц, и именно под него подстраивается выбор квартиры», — поясняет эксперт.
По словам специалиста, большинство сделок в Ростове сегодня проходит в сегменте компактных квартир — студий и однокомнатных объектов, где итоговая финансовая нагрузка остается управляемой.
Эксперты отмечают, что без льготных программ вход в рынок становится практически невозможным: при рыночных ставках платеж по аналогичному кредиту может вырастать в 2–3 раза, что делает такие сделки недоступными для большинства семей.
Ранее RostovGazeta писала о том, что ростовчане массово переезжают в маленькие квартиры.