Программа реновации в Москве предлагает участникам квартиры большей площади, чем их прежнее жилье. В среднем, москвичи получают на 13 м² больше, что при стоимости в ₽350 тыс. за квадратный метр эквивалентно «подарку» в ₽4,5 млн. Однако потенциальные покупатели жилья в подлежащих реновации домах сталкиваются с завышенными ценами, а новые квартиры не всегда соответствуют ожиданиям по качеству и удобству.
Эксперты посчитали: участники программы реновации в Москве в среднем получают квартиру на 13 м² больше, чем та, из которой их переселяют. Было в среднем 44 м², становится — 57 м². При текущей стоимости около ₽350 тыс. за квадрат москвич фактически получает «в подарок» ₽4,5 млн.
Выгода от покупки жилья под реновацию
А что если купить двушку в хрущевке, дождаться, пока ее расселят, и заработать на реновации? Идея хорошая, но в последние годы ее все труднее реализовать. Собственники таких квартир понимают привлекательность сделки для вас, поэтому часто завышают ценник. Но всё же иногда удаётся найти и выгодный вариант.
Узнать, какие дома включены в программу, можно на официальном сайте. Или просто напишите в поиске агрегатора объявлений фразу «по реновации». На Циане с такой пометкой выложено всего 388 объявлений, на сайте Домклика — 390, на Авито — 89.
Недостатки нового жилья
В погоне за деньгами, важно не забывать, что квартиры по реновации далеки от идеала. Не факт, что после получения ключей вам удастся оперативно продать объект. Жильцы жалуются на:
- Картонные стены с плохой звукоизоляцией;
- «Недоделки»: на верхних этажах не открываются окна, лифты часто ломаются, а вентиляция не работает вовсе, поэтому появляется плесень;
- Низкое качество: сантехнику приходится менять сразу при заселении, а батареи устанавливают крошечные, из-за чего нужно покупать обогреватели;
- Неудобные планировки. В некоторых домах угол комнаты отрезан под прихожую. Из-за зигзагообразной планировки сложно разместить мебель;
- Локации становятся хуже. Хотя новые дома находятся в том же районе, порой они сильно удалены от метро и окружение не радует: заброшенные здания, промзоны, автомагистрали и прочее;
- Мало зелени. Ради реновации деревья вырубаются целыми скверами, а на их место садят пару елочек и газон.