Что делать, если владельцу малого бизнеса перекрыли вход в здание дорожные или другие ремонтные работы? Можно ли требовать компенсацию за потерянную выручку и с какого момента это становится возможным? Как доказать, что прибыль была упущена? А главное — куда именно жаловаться, чтобы не отмахнулись, а реально завершили работы и выплатили компенсацию. Об этом изданию «МК в Ленобласти» рассказал Максим Парасочка — адвокат, управляющий партнёр Адвокатского бюро M.G.P. GROUP.
Можно ли требовать компенсацию за потерянную выручку?
Эксперт отвечает, что можно. Закон на стороне бизнеса. Если из-за действий третьих лиц ограничен доступ к точке продаж, предприниматель вправе требовать возмещения упущенной выгоды. Основание — статья 15 Гражданского кодекса РФ: лицо, чьё право нарушено, может требовать полного возмещения причинённых убытков, включая неполученные доходы.
«Однако есть важный нюанс: компенсация становится возможной не с первого дня раскопок, а с момента, когда вы официально зафиксировали нарушение и обратились к ответственному лицу с требованием устранить препятствия. Если вы молчали и терпели месяц — получить деньги за этот месяц будет сложно», — поясняет юрист.
Как доказать, что прибыль была упущена? Суды не принимают расчёты «на глаз». Нужна методика, которую можно проверить. Соберите данные о выручке за аналогичные периоды прошлых лет (месяц к месяцу, неделя к неделе), лучше всего взять 3-6 месяцев до начала раскопок. Рассчитайте среднюю дневную выручку за этот период, умножьте на количество дней ограничения доступа и вычтите расходы, которые вы бы понесли при обычной деятельности (переменные затраты).
«Компенсируется именно чистая прибыль, а не оборот. Для надёжности можно приложить заключение независимого оценщика или аудитора, подтверждающее методику и итоговую сумму», — советует Максим Парасочка.
Дополнительно соберите подтверждения: акты осмотра с фото и видео, показания свидетелей (сотрудников, соседей), переписку с подрядчиком или администрацией. И помните: критически важно доказать, что действия ответчика были единственным препятствием для получения дохода. Чем больше объективных доказательств — тем выше шансы.
Куда жаловаться, чтобы не отмахнулись? Не кидайтесь сразу в суд — это долго и дорого. Шаг первый — идентификация ответственного. Кто проводит раскопки? Если это плановая работа коммунальных служб — у них должен быть ордер ОАТИ или разрешение от администрации. На месте раскопок обязан стоять стенд с информацией о подрядчике и сроках.
Сфотографируйте его. Шаг второй — досудебная претензия. Направьте официальную претензию подрядчику и заказчику работ. Требуйте: завершить работы к конкретной дате; обеспечить временный проход (настилы, переходы); возместить убытки за период ограничения доступа.
Претензию отправляйте заказным письмом с уведомлением, вручайте под отметку или направляйте на официальный электронный адрес компании. Шаг третий — административные рычаги. Параллельно с претензией направьте жалобы: в управу района или префектуру округа (оперативно влияют на подрядчиков); в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости (если раскопки незаконные); в прокуратуру района — она реагирует на блокировку доступа к социально значимым объектам; в департамент транспорта и через портал «Наш город» (для Москвы и крупных городов).
Шаг четвёртый — суд. Если претензия не помогла и раскопки продолжаются — подавайте иск в арбитражный суд. Требования: обязать ответчика завершить работы и обеспечить доступ, а также взыскать упущенную выгоду и судебные расходы.
«Арбитражные суды уже сформировали практику в пользу бизнеса, если доказательства собраны правильно», — заключает адвокат.
Автор: Анфиса Кименинико