Как он решился на 350 000 ₽ за квадрат
Михаил — предприниматель из Казани, 48 лет. Продал бизнес, получил деньги, думал куда вложить. Смотрел Адлер, смотрел Хосту, но в итоге выбрал центр: «Хотел, чтобы если жить — то с набережной. Если сдавать — то чтобы туристы выстраивались в очередь».
Объект нашёл сам: вторичная квартира 65 м² в пяти минутах ходьбы от набережной, вид на море с одного балкона. 350 000 ₽/м², итого 22,75 миллиона. Плюс ремонт — ещё 2,5 миллиона. Общий чек — 25,25 млн рублей.
«Риелтор пел про ликвидность, вечный рост и очереди туристов. Я половину этого слушал вполуха, но всё равно купил. Потому что квартира была красивая».
Плюсы — о которых риелторы действительно молчат
Первый неочевидный плюс: ликвидность при продаже. Центр продаётся быстро. Когда Михаил через год решил проверить рынок, выставил квартиру по 380 000 ₽/м². Звонки начались на третий день. «Я не продавал — просто тестировал. Но понял, что если надо — продам за 30–40 дней». Это реальная ликвидность, не рекламная.
Второй плюс: посуточная в сезон. Июль–август — ставка 12 000–16 000 ₽/сутки на двушку в центре. При самостоятельном управлении и загрузке 85% в пик — это 320 000–400 000 ₽ за два летних месяца. Михаил за прошлое лето заработал 310 000 ₽ за июль–август, управляя сам. «Честно — нервно, но деньги реальные».
Третий плюс, который совсем не очевидный: инфраструктура работает круглый год. В отличие от Лазаревского или Дагомыса центр Сочи — это город, который живёт 365 дней. Рестораны, клиники, торговые центры, культурная жизнь. Для тех, кто хочет жить, а не только сдавать — это важно.
Сравнение Центрального района с Хостой, Светланой и Адлером по реальной доходности и стоимости жизни — на сайте: shmigolgroup.ru/blog/svetlana-rayon-sochi-nedvizhimost
Минусы — которые старательно прячут
«Никто мне не сказал про шум. Набережная — это хорошо. Но с мая по сентябрь в три часа ночи под окном поют, гуляют, сигналят. Я не могу открыть балкон летом позже одиннадцати, если хочу спать».
Второй минус — парковка. «Машину я ставлю только в платном паркинге за 6500–8 000 ₽/месяц. Двора нет. Места нет. В сезон — это квест».
Третий: сезонные соседи. В доме половина квартир сдаётся посуточно. Летом — постоянно новые люди, шум в подъезде, иногда мусор. «Не критично, но это не тихий ЖК с одними соседями на десять лет».
Четвёртый: ремонт будет дороже, чем думаешь. «Старый фонд в центре — это красивые виды и сложная коммуналка. У меня было два прорыва труб за полтора года. Один — в стояке, один — в соседской квартире через мою стену. Суммарно потерял около 180 000 рублей и три недели нервов».
Но если спросить Михаила сейчас — пожалел ли он о покупке?
«Нет. Но если бы мне сказали честно про шум и парковку до сделки — я бы, наверное, выбрал Светлану. Там тише, и за эти же деньги можно было взять новостройку».
Полная история с расчётом доходности и сравнением районов — на сайте: shmigolgroup.ru/blog/svetlana-rayon-sochi-nedvizhimost
Там же — гид по всем районам Сочи: что реально получаешь за деньги.
Перелинковка:
← Лазаревское: инвестиция за МКАДом Сочи — или ловушка
↔ Светлана: последние участки в зелёном Сочи — кому и зачем
→ Мы продали квартиру в Москве и переехали в Сочи. Год спустя — честно
💬 А вы как думаете?
Шум на набережной летом — это приемлемая цена за вид на море и ликвидность? Или лучше тихий район, но чуть дальше от центра?
#центрСочи #купитьквартиру #недвижимостьСочи