Многие предприниматели узнают о паспорте фасада в самый неудобный момент — когда уже идёт ремонт или висит новая вывеска. Лучше быть информированным заранее, поэтому читайте эту статью до конца.
**Паспорт фасада здания (сооружения)** — это официальный документ, который фиксирует внешний вид здания: цвета, материалы, архитектурные элементы, место и параметры вывесок и оборудования.
Это не просто бумага — это согласованный администрацией архитектурный облик вашего объекта.
Паспорт нужен, если вы:
- меняете цвет или отделку фасада
- устанавливаете вывеску или информационную конструкцию
- делаете новую входную группу
- проводите реконструкцию
Без паспорта — нет законного основания для любых изменений фасада. Это значит штрафы, предписания и требование вернуть всё «как было».
Форма паспорта отличается в разных городах, обязательно учитывайте это и следуйте требованиям местного Дизайн-кода.
Структура нового Паспорта фасада здания (сооружения) в Воронеже:
15 разделов вместо прежней краткой формы.
1. Титульный лист — адрес владения, административный район, дата и номер утверждения, подпись заместителя руководителя управления главного архитектора. Ранее паспорт подписывался руководителем (не заместителем), теперь это прямо указано в форме.
2. Сведения об объекте — этажность, функциональное назначение, вид отделки, блок согласований, составитель паспорта, дата выдачи и отметка о получении.
3. Ситуационная схема — две схемы: расположение объекта в структуре города (масштаб 1:10 000) и в структуре квартала (масштаб 1:2000). Схемы должны быть очищены от наименований организаций, товарных знаков и рекламы.
4. Материалы фотофиксации существующего состояния фасада — специальный лист с планом участка и полетом фото по каждому фасаду. Новый раздел по сравнению с прежней формой.
5. Фотофиксация архитектурных элементов — детальные фото карнизов, декоративных элементов, балконов, входных групп и мемориальных табличек (при наличии). Ранее такой детализации в форме паспорта не было.
6–8. Структура колористики объекта — чертежи всех фасадов в цвете (масштаб 1:100) с маркировкой каждого участка стены и архитектурного элемента: лицевой фасад (лист 6), боковые фасады (лист 7), дворовые фасады (лист 8). На каждом листе — схема плана здания с указанием рассматриваемого фасада. Выполнение в чёрно-белом цвете и объёмные светотени не допускаются.
9. Окраска и отделка — ведомость материалов с позициями: цоколь, поверхность стен, оконные и дверные переплёты, декоративные элементы, кровля, ступени. Указываются наименование элемента, материал и отделка, эталон цвета (RAL-код).
10. Схема размещения информационных конструкций — чертёж лицевого фасада с обозначением мест для вывесок, мемориальных досок, объёмных букв и знаков с подсветкой. Чертеж фасада - только в линиях, без заливки.
11. Схема размещения дополнительного оборудования — чертёж дворового фасада с обозначением мест кондиционеров (корзин внешних блоков), оси их центрирования по фасаду. Чертеж фасада - только в линиях, без заливки.
12. Перечень дополнительного оборудования — новый раздел, которого не было в прежнем паспорте. Содержит таблицу с типом оборудования, кратким описанием и иллюстрацией внешнего вида. В форме предусмотрены стандартные позиции: информационные конструкции (объёмные буквы), козырьки/навесы входных групп, знак адресации (цвет RAL-5017, шрифт Arial, высота букв 80 мм), корзины для кондиционеров (перфорированный металл, цвет фасада), защитные устройства (решётки, экраны, роллеры), поручни на лестницах входных групп (нержавеющая сталь), камеры видеонаблюдения (RAL-9016).
13. Сведения о корректировке паспорта — новый журнальный раздел. Фиксируются все последующие редакции: дата, автор, обоснование изменений, ссылка на ранее согласованные паспорта (дата, автор). Это прямо связано с правилом: при наличии нескольких паспортов на одно здание действует последняя утверждённая редакция.
14. Материалы и технология — текстовый раздел с требованиями к производству работ: обязательное восстановление архитектурных деталей (карнизов, лепнины, мозаики, росписи) до окраски; выполнение пробных образцов колера с их утверждением представителем управления главного архитектора; запрет окраски без предварительной приёмки ремонтных работ и проб колеров.
15. Основные требования — подробный нормативный справочник непосредственно в составе паспорта: требования к вывескам (настенным, консольным, витринным, на входных дверях), к настенным и отнесённым информационным конструкциям из отдельных букв и знаков, включая параметры высоты, длины, количества элементов, подсветки.
________________________________________________________________________________________
Стоимость разработки зависит от площади и сложности здания. Узнать точную цифру можно за 5 минут.
Рассчитайте стоимость Паспорта фасада вашего здания: **archi-u.ru**