Корреспондент RostovGazeta узнал у экспертов, почему рыночная ипотека в Ростове-на-Дону стремительно теряет спрос и превращается в редкий инструмент покупки жилья даже для работающих семей.
Рыночная ипотека в Ростове-на-Дону сегодня фактически утратила статус массового инструмента покупки жилья. При ставках на уровне 18–20% она остается доступной лишь ограниченному кругу заемщиков с высоким первоначальным взносом или альтернативными источниками финансирования, отмечает учредитель агентства недвижимости «Любимова» София Любимова. По ее мнению, ключевым фактором стал резкий рост ежемесячной финансовой нагрузки.
«Рыночная ипотека при действующих ставках для большинства покупателей фактически стала недоступной. Люди сегодня ориентируются не на стоимость квартиры, а на размер ежемесячного платежа, который они могут выдержать», — говорит эксперт.
Любимова добавляет, что сегодня рыночные кредиты берут в основном покупатели с крупным первоначальным взносом — от 40–50% стоимости жилья, либо те, кто использует продажу имеющейся недвижимости как источник финансирования сделки.
Минфин ужесточает критерии семейной ипотеки: новые правила для заемщиков
Ростовский эксперт по недвижимости и ипотечному кредитованию Анна Зеленская подтверждает, что рыночная ипотека фактически перестала быть опорным инструментом рынка.
«Рыночная ипотека сегодня — это точечные сделки. Основной объем выдач приходится на льготные программы, а стандартные кредиты остаются либо для клиентов с крупным первоначальным взносом, либо как краткосрочный инструмент», — поясняет специалист.
Эксперты отмечают, что при сохранении текущих ставок рынок продолжит смещаться в сторону льготных программ, рассрочек и субсидированных ставок от застройщиков, а доля классической ипотеки останется минимальной.
Ранее RostovGazeta писала о том, что доля рыночной ипотеки в Ростовской области в апреле составила 34%.