Ставку по семейной ипотеке могут начать определять по количеству детей: для многодетных ставка составит 4%, для семей с двумя детьми — 6%, с одним — 10–12%. О том, как это изменит спрос на жильё в Ставрополе, NewsTracker рассказал риелтор Расул Булгаров,
Изменение условий ипотеки, по прогнозу риелтора, не обрушит рынок, а лишь переформатирует спрос.
«Сейчас немало клиентов, у которых есть один ребёнок — только родился, в возрасте 5–6 месяцев. У таких семей есть материнский капитал, они могут внести его как первоначальный взнос и приобрести квартиру. Но также немало семей, у которых два, три, четыре ребёнка, которые тоже используют семейную ипотеку», — рассказал Расул Булгаров.
Риелтор считает, что семьи с одним ребёнком будут реже брать такую ипотеку, с двумя — чаще, а для многодетных ставка 4% станет очень привлекательным предложением.
«В этом сегменте покупки вырастут. Спрос не упадёт, он просто перераспределится по возрасту и количеству детей», — пояснил он.
То, что в Ставрополе роскошь, в Кисловодске — минимум: что творится с ценами на жилье
Булгаров добавил, что многие родители начинают серьёзно задумываться о покупке собственного жилья после рождения второго или третьего ребёнка.
«Когда появляется два или три — это стимулирует к покупке недвижимости. Я думаю, это направление тоже вырастет», — рассказал риелтор.
Какой доход нужен для покупки квартиры
Эксперт сделал расчёт на примере однокомнатной квартиры стоимостью 3,5 млн рублей. Он пояснил, что хорошая однокомнатная квартира в нормальном районе Ставрополя стоит 4–4,5 миллиона рублей, но для расчёта взял более доступный вариант.
«Первоначальный взнос — 700 тысяч рублей. Кредитные средства — 2,8 миллиона рублей под 14% годовых. Платёж составит 35 тысяч рублей в месяц», — пояснил Булгаров.
Рассрочка вместо ипотеки: каким покупателям в Ставрополе подойдет такое предложение
Он уточнил, что комфортный платёж не должен превышать 40–50% от дохода семьи.
«Если у человека есть материнский капитал 700 тысяч рублей и доход в районе 70–100 тысяч рублей, то он сможет полноценно оплачивать такую квартиру за 35 тысяч в месяц», — рассказал риелтор.
При этом он подчеркнул, что не нужно забывать про ремонт и другие расходы — питание, проживание, коммунальные платежи.
«При ставке 14% квартира будет доступна тем, кто зарабатывает в среднем 100 тысяч рублей в месяц. Платёж составит 20–35 тысяч рублей», — добавил Булгаров.
Ранее мы сообщали, что в новостройках Ставрополья не могут продать почти миллион квадратных метров жилья, а реализовано лишь 27% — при средней цене 118 тысяч рублей за квадратный метр.