С сентября текущего года жизнь в многоквартирных домах претерпит значительные изменения благодаря ряду новых законов, вступивших в силу в этом году. Эти нововведения затронут многих россиян, проживающих в таких домах.
Апартаменты могут сравняться в цене с квартирами. Отмена НДС на услуги застройщиков при строительстве апартаментов, начиная с объектов, заложенных после января 2025 года, вероятно, приведет к их удорожанию. Это может сделать покупку апартаментов менее привлекательной для тех, кто ранее выбирал их из-за более низкой стоимости, игнорируя их специфику как нежилых помещений.
Капитальный ремонт станет более гибким. Региональные власти получат возможность проводить техническое обследование домов за свой счет с 1 сентября 2025 года и формировать очередность капремонта, исходя из фактического состояния зданий, а не только года постройки. Также озвучиваются инициативы по амнистии пеней за долги по капремонту в ряде регионов.
Контроль за управляющими компаниями ужесточается. Порядок выдачи лицензий УК станет строже, с более тщательной проверкой учредителей. Это призвано предотвратить схемы с банкротством старой УК и созданием новой тем же учредителем для ухода от обязательств.
Смена управляющей компании станет сложнее. Для этого потребуется 50% + 1 голос собственников, а не 25% как ранее. Изменить УК до истечения срока договора можно будет только в исключительных случаях, например, при организации ТСЖ или при доказанной недобросовестности текущей УК через суд.
Общее имущество дома - под общим контролем. Новый закон закрепляет право каждого собственника на получение информации о решениях общих собраний. Запрещается выделение доли в общем имуществе в натуре или ее отчуждение отдельно от квартиры; такие сделки будут ничтожны. Решения по распоряжению общим имуществом принимаются большинством голосов всех собственников, если иное не установлено законом. Передача общедомового имущества третьим лицам требует согласия более 2/3 голосов. Каждый собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей доле. Это нововведение позволит взыскивать с виновных собственников стоимость сверхнормативного потребления ресурсов на общедомовые нужды.
Персональная ответственность за порчу общего имущества. Повторяя предыдущий пункт, закон прямо указывает на обязанность каждого собственника участвовать в расходах на содержание общего имущества. В случае возникновения дополнительных издержек из-за действий или бездействия собственника, он обязан их покрывать, что особенно актуально для решения проблемы оплаты перерасхода коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.