Записки Евгении… что мне помогает ВСЕ ЭТО не бросить?
За 1,5 года, как я сдаю посуточно квартиры, количество объектов у меня значительно возросло. С 1-ой моей квартиры до 8 объектов. Они уже не мои, я беру их в управление и получаю за это % от прибыли.
Первые объекты брать было страшно. Помню, даже отказалась от нескольких предложений, но потом, попробовав, поняла, что все реально, и дальше дело пошло быстрее. Но в любом случае, все это отнимает много времени и сил, а ведь я еще мама двух сыновей.
Анализирую и понимаю, что за последний год было проделано колоссальное количество работы:
1. Готовила квартиры к сдаче
В феврале запустила две квартиры в совсем новом ЖК. Студию нужно было только немного "доработать", а вот двушкой мы занимались плотно.
Из пустой квартиры с ремонтом от застройщика, сделали красивый и стильный ремонт. От идеи до конечного результата путь был непростым и заняло это почти 1,5 месяца. Зато получилось очень красиво.
Практично, комфортно и ничего лишнего. Именно эту квартиру чаще всего люди хотят продлить, а кто-то и снять на длительный срок (почти всю весну в ней жили гости), из нее и правда не хочется выезжать. Очень уютная и комфортная получилась.
2. Ремонты на новых объектах
Ремонты не прекращаются с ноября месяца. Вот и сейчас мы запускаем две совсем маленькие студии, где полностью ремонт делает мой брат, под моим чутким руководством. :) Многое тут делаю и своими руками в том числе. То, что не могу доверить никому.
Все дизайны и задумки мои. В этих студиях будет много яркого цвета. Ну и конечно, нужно все сделать максимально бюджетно. Например, цена этой кухни - 16 000 рублей. Найти что-то стоящее по приемлемой цене - это тоже задачка со звездочкой.
3. Домик
В ноябре ко мне в руки попал небольшой домик, который теперь тоже сдаю. Это, конечно, отдельная история, тут можно целую статью написать. Нюансов много и дополнительных хлопот.
Домики сдавать в разы сложнее, чем квартиры. Времени и сил на него уходит во много раз больше, но и опыт интересный, отказываться от него пока не планирую.
Конечно, все это делаю я не одна. Кто и что мне помогает, чтобы совсем "не уработаться"?
1. Сотрудники
На данном этапе в работе у меня 8 объектов, а скоро запустим еще два. Чтобы все их держать в чистоте и порядке, одних моих рук не хватит. Сейчас этим занимается 4 человека.
У домика есть отдельная горничная, она рядышком живет. А три остальные распределены по квартирам. Как раз недавно взяли нового человека, ведь скоро все пойдут в отпуска, в том числе и я. Новая горничная на машине, и теперь она, а не я, возит постельное белье в прачечную.
2. Переходим на новые технологии
Подключила платную программку, разработанную специально для посуточной сдачи. Она значительно упрощает мне работу и автоматизируем процесс заселения и обслуживания. Теперь горничные без меня видят свои текущие уборки, составляют мне списки того, что нужно купить или починить.
А у гостей теперь есть "Страничка гостя", где собрана вся полезная информация по заселению.
3. Правильно выбрать банк
Еще очень меня выручает Т-Банк. Давно уже им пользуюсь и в моей работе без него никуда. Как по мне, это сейчас очень передовой по технологиям банк. Много функций, которыми я пользуюсь каждый день и которых нет в других банках.
Недавно у них была хорошая акция с высоким кэшбэком на путешествия, так у меня через Т-Банк приходило много броней на наши объекты. Людям даже напрямую через меня было не так выгодно бронировать. От наших гостей узнала про эту акцию и тоже забронировала жилье на наш отпуск.
Сейчас у Т-Банка отличная акция, если заказать дебетовую карту Black до 12 июня, то:
- у вас навсегда будет бесплатное обслуживание;
- вам предоставят приветственную ставку на накопительный счет +5% на 3 месяца - ( итого 12%);
- а еще можно будет сразу заказать симку Т-Мобайл с тарифом (25 Гб интернета и 1200 мин) за 290 рублей.
Для этого никуда ходить не нужно! Представитель банка привезет карту в любое удобное для вас место. Просто переходите по ССЫЛКЕ и оформляйте карту Black от Т-Банка. Такую возможность не стоит упускать.
Не простой бизнес выбрала, специфический. Много суеты и мелких задач, которые все нужно выполнять. Поэтому без грамотной оптимизации тут не получится работать в долгую. Хочу наладить все процессы так, чтобы у меня было желание продолжать развиваться в этом направлении. ии