Тараканы, грызуны и невыносимый запах из-за соседской двери — реальность, с которой сталкиваются тысячи жителей многоквартирных домов. Когда уговоры и даже скандалы с грязнулями не помогают, можно пустить в ход нормы закона. Разводящего антисанитарию собственника или нанимателя могут оштрафовать, обязать устранить беспорядок, а самых крайних случаях — выселить. Расскажем, когда суд может лишить жильца крыши над головой за накопившийся хлам в квартире и регулярное нарушение санитарных норм.
Что можно назвать антисанитарией в жилом помещении
Жилец этажом выше или собственник квартиры на вашей лестничной площадке может оказаться «Плюшкиным» — коллекционером вещей со свалки. Или любителем собак и кошек в колоссальном количестве, банальным неряхой, отказывающимся выносить мусор и убираться. От таких соседей страдают остальные — в филиалах «мусорки» появляются тараканы, мыши, спокойной жизни мешают зловоние и плесень.
Нарушение санитарных норм не просто отравляет жизнь самим наличием, но и создает угрозу для здоровья, безопасности других людей. Основными признаками антисанитарии считаются:
- Появление тараканов, клопов, блох или мышей, крыс. Согласно требованиям содержания жилых помещений по СанПиН 2.1.3684-21, при появлении вредителей жильцы или управляющая организация обязаны проводить дезинсекцию и дератизацию.
- Накопление бытового мусора, пищевых отходов или старых вещей в объемах, которые мешают проходу, создают пожарную опасность или становятся источником гниения в квартире и/или местах общего пользования — например, в тамбуре.
- Сильный запах гнили, продуктов разложения, экскрементов, который распространяется за пределы квартиры, накопление продуктов жизнедеятельности домашних животных.
- Разрастание плесени на стенах, потолках и в стыках плит, вызванное нарушением вентиляции или сыростью. Видимые пятна грибницы, которые выделяют токсичные споры в воздух.
Нарушения нужно фиксировать. Для этого жильцам нужно обратиться в управляющую компанию для составления акта, Роспотребнадзор для проведения проверки, пожарную инспекцию — она составит заключение об угрозе возгорания отходов. Самим соседям необходимо собирать фото и видеоматериалы, коллективные жалобы, протоколы полиции.
Порядок выселения за антисанитарию
Соседа могут выселить за антисанитарию при наличии оснований и только через суд. Прежде чем дойдет до крайних мер, к жильцу обычно применяют административные меры — штрафы:
Кроме штрафа, нарушителю выдадут официальное предписание устранить нарушения к определенному сроку. Если время вышло, а мусор остался, назначаются повторные штрафы за неисполнение законных требований властей.
Если жилье в собственности, администрация города выносит предупреждение о необходимости навести порядок под угрозой продажи квартиры с торгов. Для муниципальных квартир — это предупреждение о расторжении договора соцнайма (ст. 91 ЖК РФ).
Если предпринятые меры не изменят ситуацию, можно подать иск в суд. Суд сочтет антисанитарию поводом для выселения, если соблюдены три условия:
- Систематичность — нарушения происходят неоднократно и фиксируются в течение длительного времени.
- Угроза безопасности — состояние квартиры создает реальный риск для здоровья соседей или сохранности здания (риск пожара, разрушение конструкций).
- Отказ от исправления — жилец игнорирует официальные предписания контролирующих органов о приведении помещения в порядок
Подать заявление в суд может владелец жилья или арендодатель. За исполнение решения отвечают приставы.
Как выселить за антисанитарию из муниципального жилья или собственника
Если жилье муниципальное, выселить нанимателя проще всего. Согласно Жилищному кодексу РФ, если жилец систематически нарушает права соседей или бесхозяйственно обращается с жильем, допускает его разрушение, договор соцнайма может быть расторгнут.
Сначала наймодатель (чаще это администрация города) выносит предупреждение и назначает срок для устранения беспорядка. Обычно это 30 дней. Если наниматель ничего не делает для исправления ситуации, муниципалитет подает иск в суд на выселение без предоставления другого жилья. После вступления решения в силу судебные приставы принудительно освобождают помещение.
Если жилье в собственности, ситуация осложняется тем, что выселить владельца «в никуда» практически невозможно, особенно если это его единственное жилье. Однако закон предусматривает механизм изъятия недвижимости через продажу с торгов.
Суд может принять решение о выселении, если собственник систематически нарушает санитарные нормы, игнорирует предупреждения властей и доводит квартиру до бесхозяйственного состояния. В этом случае квартира продается на аукционе. Собственнику выплачиваются вырученные деньги за вычетом расходов на исполнение судебного решения — вывоз мусора, дезинфекция, ремонт.
Сложности, связанные с выселением за антисанитарию
Выселение — крайняя мера, закон дает жильцам инструменты для защиты своих интересов в суде. Они могут привести квартиру в порядок до вынесения судебного решения или оспорить вину — доказать, что антисанитария возникла не по их вине. Например, из-за протечек кровли. Или оспорить заключения, ходатайствовать о проведении независимой экспертизы, попросить об отсрочке.
Процесс выселения за антисанитарию юридически сложен. Суды редко принимают решение на основе одних лишь свидетельских показаний. Необходима обширная доказательная база — акты проверок, предписания и протоколы о штрафах.
Жильцы часто подают ответные иски, требуя от управляющей компании провести капитальный ремонт, устранить сырость в подвалах или потравить насекомых в местах общего пользования, утверждая, что именно это стало причиной антисанитарии. Если квартира находится в собственности и это единственное жилье нарушителя, суды неохотно идут на крайние меры, ограничиваясь принудительной санитарной обработкой.