Изучили все разрешения на строительство, выданные за первые 5 месяцев года, чтобы понять как и куда растет регион.
В этом обзоре мы не будем считать квадратные метры застройки, а сконцентрируемся на осваиваемых территориях, на земельных участках, чтобы увидеть горизонтальную экспансию. Для этого я проанализировал все разрешения на строительство, выданные в период с января по май 2026 года в Московской области, определил, где и в каком масштабе будут задействованы территории под новое строительство.
Многоквартирная жилая застройка (МКД)
Ожидаемо, наиболее интенсивное вовлечение земли под многоквартирное строительство происходит у границ Москвы. Пригороды столицы продолжают расширяться, и в лидерах начала 2026 года - Южное и Юго-Восточное направления.
Ключевыми точками роста стали Боброво - крупный проект на Симферопольском шоссе от ООО «СЗ "Лотан"» (ГК «Пик»), - и Котельники, с площадкой АО «СЗ "Новый Горизонт"» (ГК «ПИК») на пересечении Новорязанского и Новоегорьевского шоссе.
На северо-западе, в Химках, в нескольких километрах от аэропорта «Шереметьево», продолжается строительство ЖК «Квартал Ивакино» от ООО «СЗ "Самолет-Олимп"» (ГК «Самолет»), и кварталов ООО «СЗ "Шереметьево-4"»(ГК «ФСК») по соседству.
Отдельно выделяется городской округ Коломна, где Фондом развития территорий продлено разрешение на завершение строительства крупного малоэтажного многоквартирного жилого комплекса в деревне Солосцово в нескольких километрах от Коломны.
Индивидуальное жилое строительсво (ИЖС) и блокированная малоэтажная застройка
География освоения территорий под загородные форматы (ИЖС, коттеджные поселки и таунхаусы) существенно отличается от того, что мы видим в многоквартирном строительстве, смещаясь на западные и северные направления.
С большим отрывом в лидерах - Истринский городской округ, где более 90% площадей приходится на продолжение реализации комплексной застройки в районе села Горки (около 70 км по Волоколамскому шоссе от Москвы). Проект реализует ООО «СЗ "Самолет-Истра"» (ГК «Самолет»).
Второй вектор - северный, где продолжается освоение земель в районе села Озерецкого, что в 25 км от Москвы по Дмитровскому и Рогачевскому шоссе (ГК «Мега-Мечта»).
Общая сводка и структура использования земель
Складывая все типы разрешений, включающие не только жилую застройку, но и общественно-деловые объекты, социальные объекты и другие виды использования, получаем следующую картину.
По виду использования объектов на территории площади распределены так:
- Многоквартирная жилая застройка (МКД) - 221,60 га (61,9%);
- Социальная инфраструктура (Школы, ДОУ, Медицина, Спорт) - 52,59 га (14,7%);
- Малоэтажное и индивидуальное жилье (ИЖС, блокированная) - 38,90 га (10,9%);
- Коммерческая и общественно-деловая недвижимость - 30,34 га (8,5%);
- Инженерно-транспортная инфраструктура и спец. объекты- 9,88 га (2,7%);
- Производственно-складские объекты - 4,76 га (1,3%);
Основные выводы
Многоквартирное жилье (МКД) остается главным потребителем земельных ресурсов региона, занимая почти 62% от общего объема вовлекаемых площадей. Девелоперы продолжают уплотнять многоквартирным жильем границы Москвы на юге и юго-востоке (Симферопольское и Новорязанское направления)
Сегмент ИЖС и блокированной малоэтажной застройки сосредоточен на Новорижском/Волоколамском направлении (Истра), а также Дмитровском шоссе.
Комплексная жилая застройка тянет за собой социальную инфраструктуру, где, как правило, на один объект приходится существенная площадь участка в пересчете на квадратный метр - отсюда 2-е место в общем списке (14,7% рынка, более 52 га)
***
Земуру - сервис аналитики территорий