По частным домам пронесся карандаш — планировочный проект территории. На месте домовладений решили проложить шоссе. Кому-то это нужно... Владельцам домовладений начали приходить Распоряжения об изъятии недвижимости для государственных нужд.
💒 В доме площадью 123 квадратных метра и на участке в 19 соток жили две семьи. Каждая получила свое уведомление. Семье Михаила, занимавшей левую половину дома, предложили денежную компенсацию. Многодетной семье Ивана, которая жила в правой половине, предложили трехкомнатную квартиру, в другом районе того же округа Москвы, в качестве возмещения.
Выселение 1-й семьи с левой половины дома
17 июня 2024 года Головинский районный суд города Москвы Решил: Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к Михаилу об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд - удовлетворить. Изъять для государственных нужд города Москвы долю жилого дома и земельного участка по адресу: г. Москва с установлением возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке выполненным независимой оценочной организацией.
Условия выселения Михаила:
- Правообладатель должен в течение пяти рабочих дней после вступления решения суда в силу предоставить в ГКУ "Управление дорожно-мостового строительства" реквизиты своего расчетного счета для оплаты стоимости изъятого имущества. Если правообладатель не предоставит реквизиты в течение пяти дней, деньги на оплату будут внесены на депозит нотариуса.
- Возмещение стоимости имущества происходит после вступления решения суда в силу. Деньги перечисляются на счет правообладателя после получения реквизитов. Обязательства истца считаются выполненными с момента списания средств с его счета.
- Правообладатель должен освободить участок от своего имущества и имущества других лиц в течение трех рабочих дней после получения компенсации. Он также должен обеспечить доступ к участку для изъятия объектов недвижимости и их сноса. После этого ГКУ и подрядчики не несут ответственности за оставленное имущество.
Михаил оспаривал сумму, но суды оставили решение без изменения.
Выселение 2-й семьи с правой половины дома
Департамент городского имущества издал распоряжение об изъятии недвижимости с предложением компенсации в виде квартиры. После отказа Ивана департамент подал иск о выселении его семьи через суд. В распоряжении и иске, не учитывая нормы и возражения, многодетной семье предлагали квартиру меньшей площади и с меньшим числом комнат.
⚠ Ивана поразило, что Департамент требовал вселить в новую квартиру не только его многодетную семью, но и двух членов первой семьи Михаила, живших ранее в левой части дома.
Как так?
Дом находится в долевой собственности. В суде, где решались вопросы компенсации и выселения 1-й семьи, участвовал только ответчик Михаил. Других долевых собственников и зарегистрированных жильцов не вызвали, третьих лиц не привлекали. Фактически суд рассматривал дело только с Михаилом, не учитывая интересы его семьи, которая была зарегистрирована в доме, и соседей. Они не знали о процессе и не могли ознакомиться с материалами дела.
Михаилу присудили компенсацию, но не потребовали снять с регистрационного учета всех членов его семьи. Дом является долевой собственностью, и формально две семьи прописаны на одной жилплощади. Физически доли не выделены, дом остается единым объектом недвижимости. Соседям, членам семьи бывшего владельца, неоднократно предлагали сняться с учета, но они этого не сделали.
15 мая 2025 года Головинский районный суд города Москвы Решил:
- Изъять указанные объекты недвижимости для государственных нужд
- Установить возмещение в виде предложенной квартиры
- Прекратить право собственности Ивана на изымаемое имущество
- Признать прекратившими право пользования всеми зарегистрированными лицами
- Выселить всех проживающих и вселить их в новое жилье, снять с регистрационного учета по старому адресу и зарегистрировать по новому с двумя членами семьи Михаила
- Обязать освободить жилое помещение в течение 15 рабочих дней после вступления решения в силу
Иван обжаловал решение в Мосгорсуде. Суд полностью повторил решение первой инстанции. Решение вступило в силу. Экскаваторы подобрались к дому....
Узнал об этом деле от общей знакомой и предложил Ивану свою помощь.
📝 Заявил в 2 КСОЮ доводы:
Нарушение процедуры уведомления:
- Ответчики не были надлежащим образом извещены о судебном заседании
- В судебных уведомлениях были указаны неверные почтовые индексы
Необоснованность изъятия:
- Не установлено, под какой государственный объект происходит изъятие
- Отсутствует подтверждение необходимости для госнужд
Проблемы с компенсацией:
- Не проведена оценка рыночной стоимости изымаемого имущества
- Предлагаемая квартира не соответствует требованиям по соразмерности
Процессуальные нарушения:
- Приняты недопустимые доказательства (акт осмотра без согласия жильцов)
- Нарушены требования закона о жилищных правах при переселении
Ключевой аргумент:
В предлагаемое жилье помимо семьи Ивана планируется вселение посторонних лиц, права которых город не учел в первом деле
Требования кассационной жалобы:
- Приостановить исполнение решения суда
- Отменить решение Головинского районного суда и апелляционное определение
- Направить дело на новое рассмотрение
На заседании Второго кассационного суда все вопросы были адресованы Ответчику. В определении суд не указал и половины явных ошибок и просто вернул дело, отметив лишь неправильный подсчет количества комнат.
✅ Результат рассмотрения в кассации: РЕШЕНИЕ суда 1-й инстанции ОТМЕНЕНО с направлением на новое рассмотрение
⌛ Тут будет ссылка на продолжение этого дела.
♨️ Обжалуем решение как по существу, так и по формальным основаниям.
♨️ Стороны в подобных делах находятся не в равноправном положении - напоминаем это суду.
♨️ Истец обязан доказать необходимость изъятия и соразмерность предложенного возмещения.
Приглашаю в мой канал в телеграм @vitaliylachkov или в мах Юрист Виталий Лачков
Решения выкладываю целиком и обсуждаем судебные дела в комментариях