Министерство финансов РФ хочет запретить выдачу семейной ипотеки заёмщикам, имеющим непогашенный льготный жилищный кредит, выданный до 23 декабря 2023 года. Об этом сообщается в письме замглавы ведомства Алексея Моисеева, направленном в правительство страны.
В Минфине считают, что такая мера снизит использование семейной ипотеки не по прямому назначению — то есть в инвестиционных целях. При этом отзывать уже выданные кредиты или повышать ставки по ним не планируется. А при погашении предыдущего жилищного займа или при рождении ещё одного ребёнка семья получит право на оформление нового льготного кредита.
Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнула, что власти давно должны были решиться на такие меры.
«Последствия для рынка будут, причём ощутимые. Доля инвестиционных покупок сократится, что негативно скажется на продажах — ведь многие проекты зависят от льготных программ», — пояснила специалист.
Член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артём Цогоев считает, что инициатива Минфина логична и завершает то, что начато в декабре 2023 года.
«Тогда ввели правило „одна льготная ипотека в одни руки“, но заёмщики со старыми кредитами остались вне ограничения и могли дополнительно оформить семейную ипотеку. Часть таких сделок шла под инвестиционные задачи — это правда», — поделился спикер.
При этом он не согласился с тем, что новое ограничение окажет значимое влияние на рынок жилья.
«Заёмщиков со старыми льготными кредитами немного: большинство уже использовали возможность второго кредита или погасили первый. Уже выданные кредиты не пересматриваются, а при рождении ещё одного ребёнка после погашения первой ипотеки право на новый льготный кредит сохраняется. Мера ограничивает инвесторов, но по семьям, которые покупают квартиру для жизни, не бьёт», — резюмировал Артём Цогоев.
Ранее стало известно, что для части заёмщиков могут повысить ставки по уже выданной семейной ипотеке. Санкции начнут действовать, если второй родитель оформит ещё одну ипотеку, а также если заёмщик не состоит в браке и не зарегистрирован по одному адресу с ребёнком.