Рынок аренды жилья в Таллине замер, а арендодатели сталкиваются с растущей конкуренцией, сообщает ERR.
Одной из главных причин такой ситуации называют отток населения в другие районы столицы Эстонии или вовсе за её пределы, а также отъезд граждан Украины.
"Украинские беженцы, которые грели рынок 4 года назад, постепенно перебираются в другие страны или возвращаются на родину", — отмечается в публикации.
Наиболее заметное сокращение жителей наблюдается в Ласнамяэ на востоке Таллина — самом густонаселённом спальном районе эстонской столицы.
Риелтор агентства по недвижимости Pindi Kinnisvara Элис Пихл отметила, что сейчас средняя цена за аренду жилья в Таллине составляет примерно 15 евро за "квадрат".
Самые дорогие районы — Кристийне и Пыхья-Таллин, где аренда может превышать 20 евро за м2. Причиной высоких цен в этих районах называют новостройки, которые возводились в период бума.
По словам Пихл, предложений по аренде стало больше, чем арендаторов, которые могут диктовать свои условия: влиять на составляющую договора или отменить возможность ежегодно повышать цену аренды.
Цены в городах вокруг Таллина близки к столичным, что не делает такие варианты заманчивыми.
Иностранцы с 2024 года стали массово избавляться от недвижимости в Эстонии, что связывали с геополитической ситуацией.
Наиболее активными продавцами эстонской недвижимости выступают финны и россияне, которые приобретали квартиры и загородные дома в Эстонии по выгодной цене в предыдущие десятилетия.
Индивидуальные загородные дома в Эстонии при этом продаются дороже, чем в сельских районах Финляндии, где недвижимость дешевеет несколько лет подряд. Разрыв в ценах объясняют тем, что в Эстонии небольшой земельный налог, а многие жители страны оставляют полученные в наследство дома для детей, хотя сейчас они и стоят пустыми.