Минстрой предложил проверять отделку квартир до сдачи дома в эксплуатацию

Минстрой предложил внести поправки в 214-ФЗ и включить отделку квартир в проектную документацию новостроек.

Текущая ситуация и проблемы

Как работает сейчас: дом уже ввели в эксплуатацию, застройщик получил деньги с эскроу-счетов, а дольщик ключи — нет. Потому что в квартире еще продолжают клеить, красить, прикручивать и «вот-вот заканчивать».

Обычно отделка прописана в ДДУ, но не входит в проектную документацию. А значит, стройнадзор при приемке дома проверяет сам объект, но не проверяет, готова ли отделка в квартирах.

В итоге юридически дом сдан, деньги девелоперу переданы, а покупатель может еще месяцами (если не годами) ждать квартиру.

Предложения Минстроя

• Включать условия об отделке в ДДУ, только если они есть в проектной документации. Тогда качество отделки будет проверяться до раскрытия эскроу-счетов.
• Указывать в проектной декларации, где именно будет отделка и в каком объеме.
• Использовать ГОСТ по отделочным работам, который действует с 1 марта 2026 года.

Если закон примут, он вступит в силу с 1 марта 2027 года.

Возможные изменения и их последствия

Сам факт появления отделки в документах не означает, что ремонт станет идеальным. Зато исчезнут ситуации, когда квартиры еще не готовы, а застройщик деньги за них уже получил.

Изначально эту инициативу озвучил президент Владимир Путин. Так что шансы на принятие закона высоки.