Ипотека, оформленная в период высоких ставок, годами съедает немалые деньги из семейного бюджета. Особенно если кредит брали в 2024–2025 годах, когда рыночные условия были очень жёсткими. Сейчас банки постепенно возвращаются к рефинансированию: старый долг можно закрыть новым кредитом, но уже на других условиях. Примсоцбанк сообщил о программе для заёмщиков, которые хотят перевести ипотеку из другого банка и снизить ежемесячный платёж.
Примсоцбанк предлагает рефинансирование ипотеки, оформленной в других банках. По данным сообщения банка, ставка по программе начинается от 15,85% годовых. Полная стоимость кредита составляет от 16,770% до 33,824%, максимальная сумма — до 50 млн рублей, срок — от 1 года до 25 лет.
На сайте банка также указано, что сумма кредита может составлять до 80% от стоимости недвижимости. Это значит, что при рефинансировании банк будет смотреть не только на остаток старой ипотеки, но и на оценку квартиры или дома. Если жильё оценят в 10 млн рублей, максимальная сумма нового кредита может составить до 8 млн рублей. Если старому банку нужно вернуть больше, заёмщику может потребоваться доплатить разницу самостоятельно или искать другие условия.
Кому это может быть выгодно
Рефинансирование обычно имеет смысл, если старая ставка заметно выше новой, а платить по кредиту осталось ещё долго. В этом случае снижение даже на несколько процентных пунктов может уменьшить ежемесячный платёж и итоговую переплату.
Например, если по ипотеке осталось 5 млн рублей на 15 лет, при ставке 22% ежемесячный платёж будет около 95 300 рублей. При ставке 15,85% он снизится примерно до 72 900 рублей. Разница — около 22 400 рублей в месяц. Это примерный расчёт без учёта страховки, оценки недвижимости, госпошлин и других расходов.
Но рефинансирование не всегда выгодно. При переходе в другой банк могут понадобиться новая оценка квартиры, переоформление залога, страхование, сбор документов и регистрационные действия. Если экономия по ставке небольшая, дополнительные расходы могут съесть выгоду.
На что смотреть перед заявкой
Сравнивать нужно не только рекламную ставку, но и полную стоимость кредита (ПСК). Именно ПСК показывает, во сколько обходится заём с учётом обязательных платежей. В случае с программой Примсоцбанка диапазон ПСК широкий — от 16,770% до 33,824%, поэтому итоговая ставка для конкретного клиента может отличаться от минимальной.
Также стоит проверить срок кредита. Если банк снижает платёж за счёт увеличения срока, ежемесячная нагрузка действительно падает, но общая переплата вырастет. Такой вариант подходит тем, кому нужно разгрузить бюджет сейчас. Если цель — заплатить меньше банку в целом, лучше считать не только платёж, но и всю сумму процентов до конца срока.
Сравнить условия рефинансирования ипотеки и заранее рассчитать примерный платёж можно на «Выберу.ру». Это помогает понять, даст ли переход в другой банк реальную экономию или разница окажется заметной только в рекламной ставке.