Меня зовут Александр Демишкевич, я основатель агентства по рекламе на Авито "ИКС 2", и сегодня я расскажу, как мы подняли контакты на 238% и увеличили чек на 50% с помощью продвижения на Авито.
Вы сдаёте квартиру, офис или студию в краткосрочную аренду, например, в Москва-Сити? Конкуренция огромная, стандартное продвижение не работает, а бюджеты уходят впустую.
В этом кейсе я разберу реальный пример: как мы за 2 месяца вывели проект по аренде в башнях «Федерация» и «Око» с нуля до стабильного потока заявок. Результат: +238% контактов и повышение среднего чека на 50%.
Все шаги универсальны — подойдут для аренды жилья, коммерции и даже услуг в любом крупном городе.
1. Исходная ситуация: сколько платили и что получали
К нам обратился собственник 5 объектов в Москва-Сити (апартаменты и офисы). Уже было:
- 10 стандартных объявлений на Avito.
- Интуитивное продвижение
- Бюджет на рекламу — 45 000 ₽/мес.
Результат за 3 месяца:
- 30–40 просмотров в день на все объявления.
- 4–6 контактов в неделю.
- 1–2 показа в месяц при среднем чеке 90 000 ₽.
Собственник был готов закрывать проект, потому что реклама не окупалась.
2. Что мы сделали: пошаговая стратегия
Мы разобрали ошибки и запустили системную работу. Вот ключевые шаги, которые дали рост.
Шаг 1. Анализ спроса и конкурентов (под капотом Avito)
- Собрали все ключевые запросы по аренде в Сити:
«аренда квартиры Москва-Сити сутки», «офис в башне Федерация», «апартаменты с видом на город», «долгосрочная аренда в Сити». - Изучили топ-10 конкурентов: их фото, тексты, цены, время отклика.
- Выявили слабые места:
- У всех однотипные фото «вид из окна».
- Нет конкретики по инфраструктуре (парковка, охрана, коворкинг).
- Не работают с возражениями («Дорого?», «Шумно?», «Трудно попасть?»).
Шаг 2. Новая упаковка: креативы и тексты, которые продают
Мы полностью переписали все объявления и заказали профессиональное фото + короткие видео с дрона.
Что изменили:
- Заголовки стали под запросы, например:
*«Аренда квартиры в Москва-Сити, башня Око, 85 м², вид на МГУ, парковка»*. - Текст разбили на блоки: «Для кого», «Что внутри», «Почему удобно», «Ответы на вопросы».
- Добавили УТП:
«Заезд за 1 час, видеопоказ онлайн, скидка 10% при аренде от 3 месяцев». - Разместили инфографику в карусели: схема метро, время до бизнес-центра, парковочные места.
Шаг 3. Расширение услуг и аудитории
Мы поняли, что собственник теряет бизнес-клиентов, которым нужна аренда на день-два для переговоров и съёмок. Запустили три отдельных пакета:
- Посуточная аренда — для команд, съёмок, переговорных.
- Помесячная аренда — для резидентов Сити.
- Аренда под мероприятия (презентации, дни рождения, деловые завтраки).
Каждый пакет получил отдельную кампанию на Avito с разными фото и текстами.
Шаг 4. Техническая оптимизация (SEO на Avito)
- Масс-постинг: создали 25 объявлений с разными заголовками, ценами (от 5 000 ₽/сутки до 150 000 ₽/мес).
- Проработали гео-теги (точное привязывание к башне, этажу).
- Использовали профессиональный тариф для разгона алгоритмов.
- Настроили более сильное продвижение в пиковые часы (8:00–10:00 и 19:00–21:00).
3. Результаты: цифры, которые говорят сами за себя
Через 45 дней после запуска изменений:
Выручка с объекта выросла с ~180 000 до ~540 000 ₽ в месяц. ROMI составила 548%.
*Пример: один из апартаментов раньше простаивал 20 дней в месяц. После настройки масс-постинга и сегментации он стал занят 27 дней.*
4. Что можно было сделать лучше (и что полезно вам)
Если бы мы делали этот проект сейчас, добавили бы ещё два шага:
- Более оперативная рассылка спец предложений для тех, кто добавил в избранное, чтобы дожать пока еще горячих клиентов
- Видосы для Дзена и YouTube: короткие прогулки по апартаментам с комментарием, отправляли бы автоответам в ЛС — они сильно повышают доверие.
Но даже без этого результат достигнут за счёт системного подхода:
✅ Анализ → ✅ Упаковка → ✅ Сегментация → ✅ Масс-постинг + SEO.
5. Примените это к своей нише (простые действия)
Если у вас аренда в другом районе или городе — алгоритм тот же:
- Соберите 20–30 точных ключевых фраз, которые ищут ваши клиенты.
- Сделайте три разных оффера под разные боли.
- Улучшите визуал: покажите не квартиру, а «жизнь в ней».
- Используйте масс-постинг — но с разными текстами, а не клонами.
Хотите, чтобы я разобрал ваш проект бесплатно в следующей статье? Напишите в комментариях «Разбор» и кратко — чем занимаетесь.
Вывод
Проблема была не в Avito, а в отсутствии системы. Аналитика, новая упаковка, сегментация и масс-постинг на 25 объявлений дали +238% контактов и +50% к чеку при бюджете +4%.
Хотите так же? Напишите в комментариях «Разбор» — расскажу, с чего начать именно в вашей нише.
Хотите так же?
Пишите мне: проведем аудит и расскажем, как можно получать заявки по 250–300 рублей даже в самых перегретых нишах.
⚡Первым 5 - план по привлечению клиентов бесплатно. Остальным — за 15.000 ₽, но с таким же результатом)