Объем строящегося многоквартирного жилья в уральской столице за 5 лет вырос вдвое и к концу первого квартала 2026 года достиг 5,2 миллиона квадратных метров. Однако рекордное предложение не привело к пропорциональному росту продаж: рынок столкнулся с кратным падением спроса. Такие данные представил начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, руководитель аналитической службы УПН Михаил Хорьков.
Строительный бум на фоне стагнации спроса
По итогам первого квартала 2026 года в стадии строительства в Екатеринбурге находится около 5,2 млн кв. метров жилья в многоквартирных домах. Годовой прирост составил 9%. При этом около 750 тысяч «квадратов» зависли без строительной динамики.
Предложение на первичном рынке остается высоким: экспонируется около 65 тысяч квартир. Из них более 5 тысяч уже сданы в эксплуатацию. Лидерами по объему предложения традиционно остаются Академический, Вторчермет, Юго-Западный район, Втузгородок и ВИЗ. Наиболее высокая конкуренция зафиксирована на юге и юго-западе города.
Продажи рухнули после рекордного 2025 года
2025 год стал временем восстановления для строительной отрасли: продажи быстро отыграли минимальные уровни и достигли показателей 2024 года. Однако начало 2026-го принесло резкое охлаждение. Как отметил Михаил Хорьков, произошло «исчерпание прошлых резервов и кратное падение сделок». Конкуренция сместилась в финансовую плоскость – застройщики вынуждены бороться условиями продаж.
Темпы реализации строящихся квартир относительно остатков в 2025 году вернулись к обычным объемам прошлых лет. Однако по отдельным проектам показатели оказались в 1,5–2 раза ниже предыдущих лет.
Ипотека резко сдала позиции
Если в апреле 2025 года доля сделок с ипотекой достигала 82%, то в апреле 2026-го она рухнула до 58%. При этом средний срок ипотечного обременения в сделках первого квартала 2026 года вырос. Количество расторжений договоров долевого участия пока держится на уровне 2–3%, однако аналитики допускают его рост, но в контролируемых пределах.
Цены продолжают расти вопреки спросу
Несмотря на снижение покупательской активности, цены на новостройки не показывают коррекции. За 2025 год квадратный метр на первичном рынке подорожал на 9%, на вторичном – также на 9%. За первые три месяца 2026 года первичка прибавила еще 5%, вторичка – 4%.
Аналитик объясняет парадокс тем, что цены экспозиции растут под давлением затрат на продажу и финансовых условий сделок. При этом число реальных скидок сократилось одновременно с падением общей активности рынка.
Средняя цена квадратного метра в зависимости от типа квартиры сегодня составляет:
- студия – 195 тыс. рублей;
- 1-комнатная – 183 тыс. рублей;
- 2-комнатная – 173 тыс. рублей;
- 3-комнатная – 171 тыс. рублей.
Эффект льготных ипотечных программ продолжает искажать рынок: в среднем цена «квадрата» в студии на 13% выше, чем в двухкомнатной квартире. В отдельных районах и проектах эта разница достигает 30–40%.
Аренда дешевеет
На рынке аренды жилья аналитики фиксируют противоположный тренд. В 2025–2026 годах вырос объем предложения, что привело к ценовой коррекции. За год ставки аренды снизились на 8% на фоне избыточного предложения.
Как ранее сообщал «ФедералПресс», эксперты прогнозируют дальнейшее охлаждение рынка недвижимости Екатеринбурга на фоне сворачивания льготных программ и высокой ключевой ставки. Некоторые уральские девелоперы потеряли миллиарды.
Изображение сгенерировано с помощью ИИ / Светлана Возмилова