Иван Степочкин, сооснователь компании «СЗ Ясенево», делится историей возникновения идеи коттеджного посёлка.
Иван более 20 лет занимается комплексным юридическим сопровождением девелоперских проектов, специализируясь на переводе земель из одной категории в другую и подготовке их к жилищному строительству.
— Как появилась идея коттеджного посёлка «Ясенево»?
— В любом городе есть более бюджетные направления, а есть более престижные — так и у нас в Пензе. Я более 20 лет работаю с землёй, и за это время сформировалось понимание, что на сегодняшний день южное направление, в частности Алферьевка, является самым престижным. Впервые увидев эту уникальную локацию, я понял, что она соответствует всем критериям и лучше места для коттеджного посёлка просто не найти.
— В чём уникальность этой локации?
— Прежде всего, это экологически чистый район. Рядом находится Сурское водохранилище. Кроме того, сам участок с двух сторон окружён лесом.
Рельеф достаточно интересный: посёлок будет располагаться на возвышенности, поэтому с террас всех домов будет открываться прекрасный вид на лес и водохранилище. Я сегодня не знаю другого посёлка, который находился бы в месте с такими природными характеристиками.
Достаточно выйти из дома, и через 10 минут ты уже в лесу: можно гулять, собирать ягоды, грибы, кататься на квадроциклах. Кстати, на выезде из нашего посёлка находится одна из самых популярных трасс для квадроциклов, что тоже является плюсом для будущих жителей.
— Почему вы решили именно строить дома, а не просто продавать участки в коттеджном посёлке?
Во‑первых, это вопрос эстетики и целостности среды. В нашем случае выбран скандинавский архитектурный стиль. Если просто продавать участки, контролировать архитектуру практически невозможно: каждый строит так, как считает нужным. В результате общая концепция посёлка со временем разрушается.
Очень часто можно увидеть ситуацию, когда на одном участке стоит небольшой уютный дом площадью 65 м², а рядом — огромный трёхэтажный дворец. Насколько комфортно человеку жить в маленьком доме рядом с таким масштабным соседством? На мой взгляд, это вызывает дискомфорт и визуально, и психологически. И за годы работы я видел подобные примеры очень часто. Люди, покупающие просто участок, по сути, не знают, какая застройка появится рядом через несколько лет.
В нашем случае мы сами строим дома и полностью контролируем эти моменты. Благодаря этому жители могут быть уверены, что посёлок сохранит единую архитектурную концепцию и комфортную среду.
Второй важный момент — скорость заселения. Продать участок действительно проще, чем построить дом, но покупка участка ещё не означает, что человек начнёт строительство сразу. Кто‑то покупает землю «на будущее» и откладывает стройку на несколько лет, у кого‑то пока хватает бюджета только на участок, а кто‑то вообще рассматривает покупку как инвестицию для последующей перепродажи. Повлиять на это невозможно.
Из‑за этого даже после активных продаж посёлок может ещё долго выглядеть незаселённым: где‑то пустые участки, где‑то недостроенные дома, а полноценное соседское сообщество формируется очень медленно.
Мы же стараемся закрывать все этапы: от строительства до ремонта. Это позволяет людям быстрее заселяться, а посёлку быстрее становиться «живым».
Да, строить дома значительно сложнее, чем просто продавать землю. Это и больше ответственности, и выше затраты, и сложнее организация процессов, но у нас работает опытная команда из Самары, которая реализовала уже несколько поселков, поэтому мы уверены в качестве строительства и можем контролировать результат на каждом этапе.
— По твоему мнению, что должно быть в коттеджном посёлке?
— Главный принцип — сочетание прелестей загородной жизни с городским комфортом: чтобы жить на природе, но чувствовать себя как в городе.
Проблема многих коттеджных посёлков в том, что каждый огородился и живёт в своём мирке. Общественных зон и развитых детских площадок нет. Любая активность требует поездки в город: погулять, выгулять собаку, заняться спортом — негде. Каждый строит себе на участке детские городки, бани, беседки, но социума внутри посёлка не возникает. Соседи почти не общаются, а если и общаются, то по поводу неприятностей.
Перед тем как строить «Ясенево», мы посетили более 70 посёлков в России.
— Какие коттеджные посёлки тебя впечатлили больше всего?
— Мы объехали все топовые посёлки, большинство находятся в Москве. В элитном сегменте столица вне конкуренции, а вот в массовой застройке и проектах для среднего класса лидеры есть и в других регионах, и они обогнали Москву. Например, Челябинск, Самара, Иркутск, Владимир.
В Челябинске — это посёлок «L‑Town».
В Самаре — посёлки компании «Ассет».
В Иркутске — «Хрустальный».
Во Владимире — «Доброград».
Эти посёлки активно развиваются, собирают огромное количество положительных отзывов и с каждым новым проектом повышают комфортность проживания под запросы жителей. Посмотрев на такие проекты, мы вдохновились и решили взять лучшее и реализовать на нашей площадке.
Повторюсь: наше ключевое преимущество — это местоположение. Здесь действительно экология и сказочная природа, в этой части за нас всё уже сделано. Нам остаётся только добавить инфраструктуру.
Уверен, у нас есть все шансы создать впечатляющий проект, и мы будем к этому стремиться.
— Какие решения вы увидели в других посёлках и планируете реализовать в «Ясенево»?
— Например, концепция открытых улиц. Это система открытых фасадов, которая во всём мире считается самой безопасной. Она зародилась в Америке и Старой Европе. Сегодня лучшие примеры индивидуального строительства связаны именно с таким подходом.
Отсутствие высоких заборов перед фасадами дарит эстетику и ощущение простора. Улицы широкие, прогулки по ним — настоящее удовольствие.
— В каких ещё посёлках реализовано такое решение, как концепция открытых улиц?
— В Подмосковье уже построено немало таких посёлков, да и по России они появляются. Например, тот же «L‑Town» или «Хрустальный».
В Пензе пытались реализовать эту концепцию, но продавали не дома, а земельные участки. А когда продаёшь участок, у каждого своя история: нет единого архитектурного образа, нет ансамбля.
У нас другой подход: мы строим дома в едином архитектурном стиле. В таких условиях люди сами не хотят ставить высокие заборы. У них и так закрыта задняя часть участка, а фасадная остаётся открытой.
— Насколько это безопасно для жителей?
— «Открытые улицы» — это мировой стандарт безопасности. Когда нет слепых зон и глухих трёхметровых заборов, посёлок просматривается, а соседи знают друг друга. Это создаёт среду доверия. Для приватности у вас есть задний двор, а фасадная часть работает на эстетику и простор. К тому же посёлок закрытый и охраняемый, поэтому это абсолютно безопасно.
Ещё одно решение в коттеджном посёлке «Ясенево» — это концепция открытого неба. Все коммуникации проходят под землёй, над землёй остаются только декоративные столбы с освещением.
— Концепция «открытого неба» — это больше про эстетику или про функциональность?
— И про эстетику, и про функциональность одновременно. Со временем на уличных столбах обычно появляется всё больше проводов: интернет, камеры видеонаблюдения, дополнительные линии связи. В итоге это сильно портит визуальное восприятие пространства. Когда человек гуляет по посёлку, ему хочется видеть открытое небо и красивую архитектуру, а не бесконечные провода, натянутые от столба к столбу.
В «Ясенево» такого не будет. Все коммуникации мы прокладываем под землёй, чтобы сохранить ощущение чистого и свободного пространства.
Но это решение не только про внешний вид. Подземные коммуникации гораздо надёжнее: они защищены от ветра, обледенения, штормов и других погодных воздействий. Благодаря этому снижается риск аварий и обеспечивается более стабильное электроснабжение.
Кроме того, это ещё и вопрос безопасности. Подземные сети значительно безопаснее для жителей, поскольку риск повреждения кабеля возникает только во время земляных работ.
— Подземные коммуникации дороже воздушных?
— Прилично дороже, в несколько раз, но в лучших посёлках именно подземные коммуникации. Мы, насколько позволяют наши возможности, стремимся приблизиться к этому уровню.
— Какое благоустройство будет в «Ясенево»?
— Мы планируем добавить зоны отдыха: водоём, детские и спортивные площадки, парки, прогулочные зоны, амфитеатр.
В сочетании с концепцией открытых улиц, открытого неба, единым архитектурным стилем, благоустройством и продуманной дорожной сетью формируется пространство, где каждый сможет жить в комфорте и воплотить свой желаемый образ жизни.
— К какому классу относится «Ясенево»?
— Решения, которые мы воплощаем в посёлке, небюджетные:
- качественное строительство;
- концепция благоустройства;
- подземные коммуникации;
- закрытая охраняемая территория;
- собственная управляющая компания.
Наш уровень — это твёрдый «Комфорт+».
Мы понимаем, что для кого‑то наши дома могут показаться дорогими. И нам самим, честно скажу, было бы проще отказаться от всего вышеперечисленного и продавать менее качественные недорогие дома или вообще участки.
Но у нас другая цель: мы хотим создать в Пензе посёлок нового формата.
И наш главный принцип — строим, как для себя.
Мы верим, что благодаря нашему подходу привлечём покупателей, которые разделяют наши ценности и взгляды, — тех, кто хочет лучшего для себя и своей семьи.
Если вам близок наш подход, то оставляйте заявку и приезжайте к нам на экскурсию, чтобы увидеть посёлок вживую.
________________________________________________________________________
Узнайте все подробности на нашем сайте.
Контакты:
Телефон: +7 (8412) 50-05-75
Max: +7 (927) 094-63-99
Telegram: @yasenevo_homes
Следите за нами:
Подписывайтесь на нашу группу ВКонтакте и Telegram-канал, чтобы видеть, как растет и развивается наш проект.