28 мая в деловом центре «ТехноФлагман» на площадке «Руднево» особой экономической зоны «Технополис Москва» столичные промышленники и представители ритейла посмотрели в глаза новым реалиям рынка коммерческой недвижимости.
Тон беседе на проперти-туре «Что такое ОЭЗ «Технополис Москва» – индустриальный парк «Руднево» задала региональный директор департамента торговой недвижимости NF GROUP Евгения Хакбердиева. Эксперт отметила, что рынок коммерческой недвижимости, особенно в торговле, последние 5-6 лет сильно трансформируется. Первый звоночек прозвучал еще в пандемию, когда стали проявляться первые признаки изменения покупательского поведения россиян.
«Для людей стала очень важна быстрота совершения покупки и безопасность. Форматы уличной торговли начали пользоваться популярностью. Думаю, что многие тоже заметили, что застройщики жилья сейчас большую долю отводят именно ритейлу на первых этажах. Мы видим структурный ритейл, образовательный и сервисный форматы на первых этажах. Такой же тренд мы наблюдаем в похожих объектах, как деловой центр «ТехноФлагаман», - говорит Хакбердиева.
Почти 12,5 тысячи квадратных метров для бизнеса доступно на площадке «Руднево». На выбор предлагают свободные площади: торговые — от 50 до 100 квадратных метров, современные офисы — от 400 «квадратов», помещения для легких производств — от 1100 квадратных метров.
В настоящее время в «Руднево» работают более 40 предприятий и около 5 тысяч человек. К 2030 году здесь будет локализовано более 90 высокотехнологичных предприятий и создано свыше 20 тысяч новых рабочих мест.
Хакбердиева отмечает, что новая реальность требует от собственников коммерческих помещений гибкого подхода к управлению. В локациях с выраженным маятниковым или деловым трафиком владельцам стрит-ритейла теперь приходится адаптировать режим работы объектов, оптимизируя издержки и переводя точки на график исключительно по будням.
«В «Руднево» необходимы кулинарные лавки со средним чеком, точки общепита, аптеки, дома быта и цветочные салоны, способные обеспечить людей базовым комфортом в шаговой доступности», - подчеркнула Евгения Хакбердиева.
Тему ближайшего будущего индустриального парка «Руднево» продолжил руководитель проекта Проектного офиса по развитию инфраструктуры ОЭЗ «Технополис Москва» Эдуард Мурыков. Если сегодня площадь преференциальной территории составляет 62,3 га, то уже скоро она увеличится до 153 га.
«В радиусе пяти километров проживают свыше 800 тысяч человек, а в пешей доступности – 150 тысяч москвичей. Нет сомнений, что востребованность инфраструктуры «Руднево» будет только расти», - отметил Мурыков.
Подтвердила это и заместитель директора Дирекции по привлечению резидентов и арендаторов ОЭЗ «Технополис Москва» Мария Егорова. В частности, она рассказала, что сейчас идет строительство двух новых корпусов, где будут торговые и производственные площади.
«Для стрит-ритейла мы готовы рассмотреть льготные условия по аренде на первый год», - сказала она.
Об опыте локализации производства на площадке «Руднево» рассказал генеральный директор компании «Эластик Технолоджис» Анзор Бориев, который, по сути, продолжил мысль предыдущих спикеров.
«Выбирая площадку под размещение производства нужно ориентироваться на то, что здесь будет через 5, 10 лет. Мы рассматривали для запуска производства инновационный центр «Сколково», особые экономические зоны в регионах, но именно в «Технополис Москва» мы получили комплексный подход», - отметил он.
Завершилась встреча обзорной экскурсией по территории индустриального парка «Руднево».
По вопросам аренды помещений организаторы следует обращаться в Дирекцию по привлечению резидентов и арендаторов ОЭЗ «Технополис Москва» по телефону 8-495-647-08-18 (добавочный 1270).