Сколько лет нужно работать, чтобы получить квартиру? Мой отец ответил бы — полтора года. Я отвечаю иначе — двадцать лет, из которых девять уже позади.
Это не упрёк никому и не жалоба. Просто я недавно сел и сравнил две истории — отца и свою. Как он получил трёхкомнатную квартиру в Перми и как я выплачиваю свою однушку. Получилось сравнение двух разных миров, и я хочу им поделиться — без выводов о том, какой мир лучше. Просто как факт, над которым стоит подумать.
Как было у отца
Отец, Виктор Петрович, приехал в Пермь в 1979 году после армии. Устроился на моторостроительный завод слесарем-сборщиком. Двадцать три года, общежитие, зарплата 160 рублей.
Через год женился на маме. Им как молодой семье завода дали комнату в семейном общежитии. А ещё через год поставили в заводскую очередь на квартиру. Отец говорит, что особо и не надеялся — очередь была длинная, люди стояли годами.
Но завод тогда активно строил жильё для работников. И очередь шла. В 1982 году — отцу было двадцать шесть, и я только родился — пришло извещение. Семье Виктора Петровича выделяется трёхкомнатная квартира, 62 квадратных метра, в новом доме рядом с заводом.
Полтора года отец стоял в очереди. От подачи заявления до ключей. Квартиру дали бесплатно — то есть не за деньги. За работу. Отец отработал на заводе положенное, был на хорошем счету, и государство через завод дало семье жильё. Насовсем, в собственность по тем правилам.
«Мы заехали — а там пусто, голые стены, — вспоминает отец. — Ни мебели, ничего. Но это была НАША квартира. Три комнаты. Мне двадцать шесть, тебе год, и у нас три комнаты, за которые не надо платить банку тридцать лет. Я тогда не понимал, какое это счастье. Думал, так и должно быть».
Квартплата за эту трёшку была, по словам отца, около 15 рублей в месяц при его зарплате 160. Меньше десятой части дохода.
Как у меня
Мне сорок четыре. В 2017 году я купил однокомнатную квартиру в Перми, 38 квадратов, в ипотеку. Своих денег хватило на первоначальный взнос — помогли родители, продав дачу. Остальное — кредит на двадцать лет.
Стоила квартира на тот момент около 2,8 миллиона. В ипотеку с процентами я отдам за неё, если досчитать до конца срока, порядка 5,5 миллиона. То есть почти две квартиры — одну себе, одну банку за то, что он подождёт.
Сейчас 2026 год. Я плачу девятый год. Ежемесячный платёж — около 31 тысячи. Это примерно 40% моего дохода. Впереди ещё одиннадцать лет.
Я посчитал по приколу, сколько процентов уже отдал. За девять лет я внёс около 3,3 миллиона. Из них на сам долг ушло чуть больше миллиона. Остальные два с лишним миллиона — это проценты. Я ещё даже половину тела кредита не выплатил, хотя отдал банку сумму, превышающую первоначальную стоимость квартиры.
И это однушка 38 метров. У отца была трёшка 62 метра. За полтора года.
Почему так получилось
Это два разных устройства жизни, и я не берусь судить, какое правильнее. Опишу просто механику.
В мире отца жильё человек не покупал — его распределяло государство через предприятие. Завод строил дома и давал квартиры работникам по очереди, бесплатно. Денег за квартиру не платили вовсе. Но и выбора не было: давали что есть, где есть, когда подойдёт очередь. Нельзя было купить квартиру в другом районе или побольше — только ждать свою.
В моём мире жильё — это товар, который покупаешь за деньги. Своих денег у обычного человека на квартиру нет, поэтому берёшь ипотеку — и почти удваиваешь стоимость за счёт процентов за тридцать лет. Зато выбираешь сам: район, метраж, этаж, новостройку или вторичку. Хочешь — бери, не хочешь — снимай.
Размен такой. Раньше — без денег, но без выбора и через долгое ожидание. Сейчас — с выбором и сразу, но ценой половины дохода на двадцать лет вперёд. Отец не платил за квартиру, но и не выбирал её. Я выбрал свою, но плачу за неё две цены.
По данным исследований рынка недвижимости, чтобы накопить на квартиру с нуля, откладывая среднюю зарплату целиком, сегодня в крупных городах нужно от 10 до 15 лет — при условии, что вообще получится откладывать всё. Поэтому почти все берут ипотеку. И средний срок ипотеки в России сейчас приближается к 25–30 годам — то есть человек выплачивает жильё почти всю трудовую жизнь.
О чём я думаю
Я не хочу сказать, что в мире отца было лучше. У него не было того, что есть у меня. Я могу уехать в другой город и купить там жильё. Могу выбрать новостройку с парковкой и детской площадкой. Могу, в конце концов, не привязываться к одному заводу на всю жизнь, как был привязан отец. Свобода выбора — это огромная ценность, которой у его поколения не было.
Но когда я смотрю на отца, который в двадцать шесть лет уже жил в своей трёхкомнатной квартире, и на себя, который в сорок четыре ещё одиннадцать лет должен банку за однушку, — мне есть о чём задуматься. Мы получили выбор и свободу. И отдали за них уверенность и лёгкость в самом главном вопросе — где жить.
Отец недавно сказал мне фразу, которая засела в голове: «Сынок, я свою квартиру получил в двадцать шесть и забыл про этот вопрос на всю жизнь. А ты в свои сорок четыре про него думаешь каждый месяц, когда платёж списывается. Вот и вся разница между нами».
А как в вашей семье получали жильё — давали от предприятия, строили сами, покупали в ипотеку? Сравнивали когда-нибудь, как это было у родителей и как у вас? Напишите в комментариях, интересно собрать эти истории.
Больше интересного у нас в канале Макс.