Первая часть с разборами стала самой читаемой в блоге. Да я и сам удивился разнообразию планировок в реновации, а потом кайфанул, когда начал разбирать типовые квартиры. Короче, продолжаем. В этот раз — трёшки в реновационных домах.
Из чего выбираем: от самой маленькой квартиры (66,7 м² в ЖК «Яворки») до самой просторной (107 м² в ЖК «Клинская»). От Троицка и Долгопрудного до Ховрино и Измайлово. Про цены традиционно не говорим: часть квартир продаётся через аукционы, а это уже отдельный жанр искусства.
Квартиры на тройку
🏢 Как П-3, только побольше
«От добра добра не ищут», — подумали в Фонде реновации и просто срисовали трёшку из типовой серии П-3. Тот же раздельный санузел с одним стояком, маленькая кухня и отсутствие грязной зоны у входа. Разве что площадь выросла на 8 квадратов: тут 81,2 м² против 73 м² в советской панельке. Да, между комнатами втиснули чулан, но балкон всего один — у оригинала их было два.
🏢 Моё «любимое»: коридор и 7 дверей
Причина неудачной планировки — сложная форма квартиры. Отсюда и парадокс: площади много (92,7 м²), а толку мало. Казалось бы, квартира без отделки — значит, всё можно исправить. Но нет. Кухня отделена несущей стеной, расширить её не получится. С коридором без грязной зоны и семью дверями тоже особо ничего не сделать. Гардеробные можно организовать только внутри жилых комнат — благо они просторные. И это как раз тот случай, когда почти 93 м² — скорее минус. Даже минимальная отделка здесь потянет на 6,5 млн рублей.
Твёрдая четвёрка
🏢 Если бы не коридор…
Угловая квартира — формат, который проще сделать функциональным. На 74,8 м² поместились три комнаты, два санузла и относительно просторная кухня — 11,5 м². Размеры комнат тоже достойные: 12,3 м², 13 м² и 16,1 м². Сейчас такими цифрами и в «премиуме» не брезгуют хвастаться.
В коридоре даже осталось место под маленький чулан, плюс к одной из стен можно нормально поставить шкаф. Квартира без отделки, но 16 м² коридора, ремонт которого легко потянет на те же 70 000 ₽ за квадрат, не дают поставить оценку выше четвёрки.
🏢 Почти евро-4 с 18-метровой кухней
А вот это уже нравится. На 85,4 м² разместились кухня 18,3 м², комнаты от 13,3 до 19,3 м² и два нормальных санузла — 2,9 и 4,3 м². Для сравнения: в некоторых новостройках единственный санузел имеет площадь 2,8–3 м². А тут это гостевой с/у, где даже не предполагается душ или ванна.
Как можно улучшить квартиру? Уменьшить 19-метровую комнату и часть площади отдать под гардеробную-постирочную. А ещё — перенести вход на кухню, чтобы сделать полноценную грязную зону у входа. Квартира без отделки, так что такие изменения вполне логичны. Но надо держать в голове, что ремонт 85,4 м² сегодня легко выйдет на 6 млн рублей.
Пятёрка с минусом
Увы, идеальную квартиру в этот раз я не нашёл. Но два варианта всё-таки заслуживают пятёрку с минусом.
🏢 Настоящая евро-4
В этой квартире 92,2 м² и нет отделки — а значит, можно сразу переделывать под себя. Гостевой санузел увеличить, кухню объединить с комнатой — получится почти 30-метровая кухня-гостиная с тремя окнами. Рядом организовать гардеробную, а в правой части квартиры сделать три примерно равные комнаты.
37,1 м² и четыре окна позволяют спокойно собрать три светлые спальни по 12–14 метров каждая. Очень редкая история для реновации.
🏢 Победитель по сумме баллов
Вот это мой фаворит. Во многом потому, что это уже готовая квартира: 79,4 м², почти евро-планировка, правильное зонирование и чистовая отделка.
Что значит правильное зонирование? При входе мы сразу попадаем в гостевую часть: слева — шкаф для верхней одежды, справа — санузел, прямо — кухня-гостиная. На 20,1 м² вполне помещаются и кухня, и диван с ТВ. Нелюбимых гостей можно дальше и не пускать — хоть дверь ставь между гостевой и приватной частью квартиры.
В приватной части главный минус — отсутствие полноценной гардеробной. Но это компенсируется нишей в комнате (12,8 м²) и возможностью сделать встроенный шкаф во всю стену в спальне (16,2 м²). Плюс есть застеклённый балкон, а в коридоре спокойно помещаются стиралка и сушилка.