Итак: вам меняют старую квартиру на такую же по площади новостройку. Отделка уже есть, доплачивать ничего не нужно, район тот же — именно так устроена программа реновации в Москве. Но что, если вы хотите улучшить жилищные условия? Например, превратить тесную двушку в просторную трешку.
Так тоже можно, если доплатить за дополнительные квадратные метры. Копить всю сумму необязательно — можно оформить ипотеку.
Как это работает на практике
Город дает вам квартиру, равную по площади старой, бесплатно. Все, что свыше, вы оплачиваете сами, цена при этом часто ниже рыночной. Но отдавать сразу, например, 6 млн ₽ за дополнительные 20 метров, может быть слишком обременительно — как раз здесь и выручит ипотека. В случае с реновацией вы берете в кредит не всю квартиру, а только «добавку» к тому, что уже выдал город. Первоначальный взнос — от 15%, можно использовать материнский капитал.
Главные плюсы, о которых молчат риелторы
Переезжая по реновации, вы получаете три важных бонуса. Во-первых, экономию на ремонте — новые квартиры сдаются полностью готовыми к жизни. Во-вторых, не придется менять район, новостройка будет рядом. В-третьих, автоматический переход залога: если у вас уже была ипотека на старую квартиру, банк сам переоформит ее на новую.
Подводные камни, о которых надо знать заранее
Ставка по ипотеке на квартиры по реновации весной 2026 года находится на уровне 19–20%, хотя по льготным программам, таким как семейная ипотека, ее можно снизить до 6%. Выбор квартир ограничен — только те дома, которые предлагает город в вашем районе.
Стоит ли игра свеч
Однозначно да, если вам тесно уже сегодня, вы планируете жить в этом районе долго и у вас есть первоначальный взнос. Но лучше отказаться, если хотите после переселения просто продать квартиру и переехать. В этом случае выгоднее взять реновационное жилье без доплаты, продать его, а затем взять ипотеку на недвижимость в новом месте.
Источник: https://www.gazprombank.ru/pro-finance/mortgage/kupit-kvartiru-po-programme-renovatsii/