Мечта о собственном доме часто начинается с красивых эскизов, подписанного договора и доверия подрядчику. Но что делать, когда вместо мечты вы получаете объект, в который страшно зайти? К нам поступил запрос от заказчика, который оказался перед классической дилеммой: стоит ли принимать такие строительные работы (сроки сдачи которых к тому же давно прошли) и возможно ли закончить строительство силами уже другого подрядчика. Забегая вперед, скажем, что этот объект занял место в топе нашего анти-рейтинга, поскольку наглядно отображает полный набор типичных недостатков и то, как может выглядеть стройка без должного контроля. Мы выехали на объект и провели независимую строительную экспертизу. Объектом исследования является коробка дома из блоков. Строительство выполнялось по Договору подряда согласно Проекту. Работы в полном объёме согласно Договору не выполнены и на момент обследования не выполняются.
При проведении исследования были выявлены несоответствия как строительным нормам и правилам, так и несоответствия Договору и Проекту ухудшающие качество строительства. Выявленные несоответствия представлены далее.
1) Фундаментные блоки имеют значительные дефекты и повреждения. Присутствуют крупные выбоины, пустоты в теле фундаментных блоков глубиной до 25 см. Фундаментные блоки имеют множественные следы ремонта и эксплуатации, что указывает на использование бывших в употреблении блоков при строительстве. Условиями Договора подряда и Проектом не предусматривается использование бывших в употреблении (б/у) фундаментных блоков, что ухудшает характеристики объекта исследования. Б/у строительные материалы, как правило, не используются в новом строительстве, в особенности при возведении ответственных несущих конструкций, поскольку помимо явных внешних дефектов, б/у строительные материалы могут иметь скрытые дефекты. Кроме того, срок полезной эксплуатации б/у строительных материалов ниже, чем новых. Имеются разрывы ряда кладки блоков, не предусмотренные Проектом. Пустоты между блоками (разрывы ряда кладки блоков) составляют до 75 см и заполнены битым кирпичом, что не обеспечивает заданную несущую способность. Примыкания фундаментных блоков не заполнены цементным раствором. Часть примыканий заполнено монтажной пеной, что не удовлетворяет требованиям технологий проведения работ, поскольку монтажная пена подвержена разрушению от внешней среды и не обладает усиливающими характеристиками.
2) Множественно имеются не заполненные швы кладки. Имеются сквозные щели. Толщина швов кладки блоков разная по всем стенам. Имеется недопустимо маленькая толщина горизонтальных швов кладки на растворе от 2 до 7 мм и вертикальных швов кладки от 2 до 5 мм. Данные дефекты оказывают влияние на прочностные и изоляционные характеристики кладки стен.
3) Присутствуют трещины, сколы, выбоины блоков, использованных в кладке стен.
4) Местами отсутствует перевязка кладки. Местами рисунок кладки хаотичен, имеются множественные вставки кусков блоков. Не обеспечивается необходимая перевязка шва, достигающая 70 мм. Минимальная перевязка кладки должна быть не менее 100 мм. Данные дефекты оказывают влияние на прочностные характеристики кладки стен.
5) Присутствуют волосяные трещины на армированных поясах над фундаментом (сейсмопояс), армированных поясах на уровне 1 и 2 этажа. Раскрытие трещин достигает от 0,1 до 1 мм. Ширина раскрытия трещин при продолжительном раскрытии не допускается более 0,4 мм. Данные трещины указывают на снижение несущей способности армированных поясов, что может говорить о негативном процессе, при котором силовые характеристики данных конструкций снижаются. Требуется мониторинг трещин для отслеживания их развития или отсутствия прогрессирования.
6) Свес кладки стен над армопоясом по периметру строения не равномерный. Местами свес составляет 30-40 мм, что меньше нормируемых 50 мм. Также имеются превышения допустимого свеса кладки блоков. Для блока длиной (длина стороны, перпендикулярной свесу) 300 мм, свес не должен превышать 50 мм (1/6). Фактически свес достигает 95-110 мм. Слишком значительный свес нарушает баланс центра тяжести конструкции стены, что может вызывать неравномерное распределение нагрузки с излишним деформирующим воздействием на кладку. В части кладки свес вообще отсутствует.
7) Отклонение кладки блоков от вертикали на высоту этажа 16 мм. Отклонение от вертикальности кладки стен составляет от 7 до 16 мм на 2 метра. Отклонение кладки от вертикали на высоту этажа должно быть не более 10 мм, отклонение от вертикали на 2 метра не должно превышать 5 мм. Присутствует деформация кладки блоков в районе 2 этажа (выдавливание блоков).
8) По армопоясам 1 и 2 этажа имеются множественные места с неуплотнённым бетоном, раковинами и пустотами глубиной 30-40 мм с оголением арматуры. На арматуре присутствует обильная коррозия.
9) На плитах перекрытия имеются выбоины в т.ч. сквозные, отсутствуют фрагменты бетона с оголением арматуры. На арматуре присутствует обильная коррозия. Специалисты обращают внимание на зыбкость плит перекрытия между 1 и 2 этажом: при хождении возникает вибрация. Данный факт ухудшает эксплуатационные характеристики объекта. При эксплуатации наличие вибраций перекрытия снижает комфорт при проживании. Устранение вибрации плит потребует дополнительных затрат на устранение. Трудоёмкость и затратность работ будет завесить от способа устранения вибраций, принятым инженером-проектировщиком и технологии устранения вибраций. Имеются плиты перекрытия с трещинами на нижней стороне с раскрытием более 0,2 мм. Плиты перекрытия имеют множественные следы ремонта и эксплуатации (выбоины рытвины, отсутствие фрагментов бетона, высолы, разность цвета и оттенков, следы краски на части плит), что указывает на использование бывших в употреблении плит перекрытия. Условиями Договора подряда и Проектом не предусматривается использование бывших в употреблении (далее - б/у) плит перекрытия. Б/у строительные материалы, как правило, не используются в новом строительстве, в особенности при возведении ответственных несущих конструкций, поскольку помимо явных внешних дефектов, б/у строительные материалы могут иметь скрытые дефекты. Кроме того, срок полезной эксплуатации б/у строительных материалов ниже, чем новых.
10) Балки, использованные для перекрытия над 2 этажом, соединены не надёжно. Присутствуют недопустимые прогибы. Прогибы составляют 40-70 мм на 1 м. При пролёте 6 метров, допустимая величина прогиба составляет (L/200) 30 мм.
11) Кровля не выполняет своих функций, присутствуют множественные следы протечек в виде бурых пятен и зелёного налёта органического происхождения на мембране, деревянной подшивке и балках, а также на стенах в верхней части с внутренней и внешней стороны. Специалистами произведён замер уровня уклона кровли. По результатам замеров уклон составляет до 3,3 градусов. Согласно Договору подряда и Проекту уклон кровли должен составлять 5,24%, кроме того по условиям Договора кровля должна быть выполнена из битумной черепицы. Фактически кровля выполнена из металлочерепицы. Существующий уклон кровли 3,3 градуса не достаточный кровли из металлочерепицы. Данный факт ухудшает эксплуатационные характеристики кровли
12) Утепление крыши находится в непригодном состоянии. Минераловатный утеплитель подвергался множественным намоканием в связи с протечками с кровли. Намокание минераловатного утеплителя приводит к снижению механических и изоляционных характеристик. Специалистом проведено выборочное вскрытие мембраны для оценки состояния утеплителя. Утеплитель уложен и сжат беспорядочными слоями. Слои утеплителя имеют разные оттенки. Структурная связь утеплителя нарушена, он легко надрывается и рассыпается при воздействии. Имеющиеся факты указывают на использование утеплителя бывшего в употреблении. Условиями Договора подряда и Проектом не предусматривается использование бывшего в употреблении утеплителя, что ухудшает характеристики объекта исследования.
13) Отсутствуют изоляционные прокладки между деревянными балками армопоясом. В местах контакта деревянных конструкций с более теплопроводным материалом (бетоном) может возникать конденсат, что приводит к постепенному разрушению древесины.
14) По результатам инструментального исследования сейсмопояса (армопояса над фундаментом) зафиксирована недостаточная прочность бетона. Проведены замеры прочности бетона выполненных армопоясов ультразвуковым измерителем прочности УКС-МГ4С, дополнительно выполнено испытание армопояса над фундаментом методом отрыва со скалыванием.
По результатам испытания прочность бетона составила 0,3 МПа, данное значение ниже значения прочности класса бетона B3,5. Данное значение не только ниже прочности бетона, установленной Договором подряда и Проектом, но и ниже самого минимального значения для железобетонных конструкций. Согласно Договору подряда и Проекту сейсмопояс (армопояс над фундаментом) должен выполняться из бетона класса B20. Минимальное допустимое значение класса бетона по прочности для железобетонных конструкций составляет B15. Фактическое же значение класса бетона по прочности значительно ниже и составляет менее чем класс B3,5.
15) Перемычки над оконными и дверными проёмами выполнены не из бетона, а из стальных уголков. Согласно Договору подряда и Проекту перемычки над проёмами должны выполняться из бетона. Жёсткости стальных перемычек не достаточно, что привело к прогибам стальных перемычек и растрескиванию блоков над проёмами под действием деформирующих нагрузок.
16) Ввод труб водоснабжения и канализации в дом выполнен некачественно. Трубы водоснабжения имеют следы эксплуатации, имеются перегибы, деформации и загрязнения, что может указывать на использование бывших в употреблении (б/у) материалов. Б/у строительные материалы, как правило, не используются в новом строительстве, поскольку помимо явных внешних дефектов, б/у строительные материалы могут иметь скрытые дефекты. Кроме того, срок полезной эксплуатации б/у строительных материалов ниже чем у новых.
Канализационный вывод установлен на высоту 440 мм от грунта, что значительно выше планировочной отметки пола. Высота канализационного вывода должна соответствовать уровню подключения сантехнического прибора. С учётом стяжки, вывод будут находиться значительно выше уровня подключения. Вывод канализации имеет специальный раструб, за счет которого выполняется подключение труб и элементов. Уменьшение высоты вывода путём среза повлечёт необходимость осуществления внештатных соединений, с более низкой герметичностью.
На основании проведённого исследования было составлено экспертное заключение, где были отображены результаты и выводы.
Спасибо за прочтение. Будем рады если вы перейдёте на наш сайт даже просто
прогуляться, это поможет нам в увеличении статистики и продвижения нашего дела https://nst-expert.ru.
Для консультации и заказа строительной экспертизы в Москве и ближайших областях звоните по нашему телефону 8(495)972-51-67.
Данный материал носит информационный характер.