Дешевеющие новостройки и очередной передел ЖКХ

Дешевеющие новостройки и очередной передел ЖКХ. Главное о недвижимости и ожиданиях рынка за неделю:

💰 Годовой рост цен на новостройки составил 9,8%, на вторичку — 9,2%, подсчитали в ипотечном подразделении Сбербанка «Домклик». Но в десятках региональных столиц стоимость упала. Большинство их них имеют слишком большие душевые показатели строительства жилья — Новосибирск, Тюмень, Екатеринбург, Улан-Удэ, Уфа. Либо представляют собой депрессивные города с падающей численностью населения, где при нормальных условиях никогда бы не началось строительство даже нынешнего объёма жилья — Смоленск, Кемерово, Омск.

Лидерами по падению цен на новостройки оказались Тюмень и Майкоп, где его размеры превысили 10%. Из сибирских городов цены на новостройки падали в Новосибирске (-4,1%), Омске (-4,5%), Кемерове (-6,4%) и Абакане (-2,5%).

👷‍♂️ В России строится 119,6 млн. кв. метров жилья в многоквартирных домах (по состоянию на 21 мая). Это на 2,1% больше, чем год назад, когда шансы для продаж новостроек было заметно выше. Это свидетельствует о проблеме затоваривания рынка.

Из регионов Сибири за год объемы текущего строительства снизились только в Туве (-13,1%) и Хакасии (-44,1%). В первой республике это свидетельствует о кризисе перепроизводства, во второй — о здравомыслии строительной отрасли.

🤔 Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин объявил, что на финансирование расселения аварийного жилья 22 регионам выделено 32,2 млрд рублей, почти 40% из которых уйдёт в Якутию. При этом в 2025 году на эти цели только из федерального бюджета выделяли 83 млрд.

Из заявлений чиновников, как обычно, чётко не ясно, свидетельствует ли сказанное о масштабном секвестре бюджета.

🤷‍♂️ Депутаты Госдумы инициировали несколько законопроектов, которые можно трактовать, как правовую базу для передела региональных рынков ЖКХ в пользу крупных федеральных игроков.

Единороссы по поручению спикера думы Вячеслава Володина намерены внести законопроект, позволяющий региональным администрациям лишать УК права управлять многоквартирными домами за «плохую работу». Сейчас эти решения преимущественно закреплены за собственниками квартир.

Кроме того, в Госдуму уже внесён законопроект, по которому собственники на общем собрании не смогут определять размер платы за содержание жилья. Будет установлен региональный минимум, ниже которого опускаться нельзя, даже если и собственники, и УК готовы работать на меньших условиях.

Ещё один внесенный в Госдуму законопроект, на первый взгляд может помочь гражданам — дорогостоящую проверку состояния многоквартирного дома для капремонта будут оплачивать не собственники, а региональный оператор. Но одновременно ограничивается частота таких проверок — не чаще раза в пять лет, что при текущем уровне износа коммуникаций может повлечь за собой риски.

💵 Федеральный госдолг вырос за апрель 2026 года почти на 1 трлн рублей, достигнув к 1 мая исторического максимума в 32,4 трлн. Это на 7,5 трлн и почти на 30% больше, чем год назад.

Региональный госдолг вырос на 12,4% до 3,55 трлн.

👵🏻 Российские негосударственные пенсионные фонды (НПФ) показали по итогам 205 года высокий прирост портфеля (+17,2%). Но за последние годы очень сильно выросла зависимость НПФ от облигаций федерального займа (ОФЗ).

Более консервативные пенсионные резервы теперь хранятся в ценных бумагах госсектора на 36% (до начала боевых действий этот уровень не превышал 23%), а более гибкие пенсионные накопления зависят от ОФЗ и облигаций субъектов федерации даже больше, чем наполовину — 51%, хотя в первом квартале 2022 года уровень был на уровне 37%.

Соответственно упала доля вложений НПФ в бумаги реального сектора экономики, банков, страховых компаний и ипотечные облигации, нивелируя весь смысл существования накопительной пенсионной системы. НПФ из источников долгих денег для экономики превращаются в кубышку, куда государство всё чаще обращается за займами. Не стоит и говорить, что в случае дефолта государства по своим обязательствам, пострадают пенсионные фонды — системообразующая для нормальной экономики сфера.

Подписаться| Прислать новость| Помочь бустами